Hallo zusammen,

ein Haus wurde 2021 geerbt. 3 Wohnungen, ausschließlich Mieter. 2021 waren noch keine Heizkostenverteiler installiert (Fernwärme) – wurde ab 2022 nachgeholt.
Wie ist es nun möglich die Heizkosten irgendwie im Ansatz zu verteilen? Da die Nebenkosten zu niedrig angesetzt waren, hat sich da eine ordentliche Summe im höheren vierstelligen Bereich angehäuft. Darauf würde ich andernfalls sitzen bleiben.

Hat jemand eine zulässige Idee? Im Idealfall hat diese auch vor dem Jobcenter bestand, da eine Wohnung vom Jobcenter bezahlt wird.

Danke und viele Grüße
TK1990

Was steht denn im Mietvertrag? Und wie wurde vorher abgerechnet?

Es werden nur Nebenkosten insgesamt aufgeführt, nicht jedoch nach kalten und warmen Betriebskosten aufgeschlüsselt.
Wie davor abgerechnet wurde weiß ich nicht. Diese Angaben liegen mir nicht vor.

Hallo,

da würde ich an Schätzung denken.

Frag mal die Mieter ob die noch ihre Unterlagen habe.

MfG
uwe

Hallo,

die Rahmenbedingungen sind in der Heizkostenverordnung eindeutig geregelt.
Hierbei handelt es sich um ein Gesetz, wobei das hier beschriebene Haus im Sinn des §1 zwingend nach Verbrauch abzurechnen ist.

Weiterhin ist im §2 geregelt, dass diese Verordnung Vorang vor rechstgeschäftlichen Bestimmungn hat. Also auch wenn anderweitige Vereinbarungen getroffen wurden sind diese nichtig und die Kosten für die Heizenergie (und auch Warmwasserenergie) müssen nach Verbrauch verteilt werden.

Fazit: Erfassungsgeräte (z.B. Heizkostenverteiler oder Wärmezähler) müssen installiert werden und eine Abrechnung nach Verbrauch erstellt werden. Wie dies vorher gemacht wurde ist auf jeden Fall nicht rechtssicher und somit unerheblich.

Grüße - Thomas

'21 ist doch eh durch. Da hätte die Abrechnung bis Ende' 22 erfolgen müssen.

Ich geh mal davon aus, dass die Verteiler nicht am 1.1.22 montiert wurden und sich somit das Problem ´22 auch stellt.
Ich hatte das Problem auch mal, hab dann die Restperiode vom Winter nach Fläche abgerechnet und ab IB der Verteiler nach Verteilung.
Glücklicherweise deckten sich die Verhältnisse ganz gut, insofern wurde das akzeptiert.