Öffentliches Forum
  - Heizung

Servus zusammen,

ich besitze zwei Eigentumswohnungen direkt nebeneinander. Beide werden jeweils durch Gas-Etagenheizungen für Heizung und Warmwasser versorgt. Sie haben jeweils eigene Kaminzüge. Die Geräte stehen in Hausanschlussräumen, die jeweils angrenzend sind.

Ein Gerät ist eine moderne Brennwert-Therme. Das andere Gerät ist von 2003 und eine NT-Heizung.

Beide haben 23KW Heizleistung.

Die Wohnungen haben jeweils ca. 17.000 kWh Gasverbrauch pro Jahr.

Nun ist es so, dass das Gerät von 2003 langsam aufgibt. Die Kommune wird wohl perspektivisch Fernwärme anbieten, was ich als Vermieter "super" finde. Die Mieter haben auch kein Interesse daran, dass ich ihnen nun neue Gasthermen auf die Miete umlege...

Selbst wenn ich beim Wärmebedarf der beiden Wohnungen von absoluter Zeitgleichheit ausgehe, sollte die Leistung von einem Gerät ja ausreichen.

Ist es sinnvoll möglich, beide Wohnungen mit dem neueren Gerät zu versorgen? Ich würde dann entsprechende Wärmemengenzähler für die Abrechnung installieren lassen und mit den Mietern eine Vertragsanpassung anstreben, nach der wir eine Pauschale für den Pumpenstrom vereinbaren.

Danke für eine Einschätzung.

Gruß Narco

technisch ist das problemlos möglich - die Leistung einer einzigen Gastherme würde wohl auch für 4 Wohnungen reichen

Aber ob es Sinn macht? das ganze Theater mit den WMZ, dem Mieter monatlich seinen Verbrauch zur Verfügung stellen, die Abrechnung machen,....

Dann kommt das Theater, warum hängt die Therme in meiner Wohnung, nicht in der anderen


Ich würde zugegeben beide Wohnungen komplett separat lassen

Kann man machen, ABER wenn die sich gegenseitig nicht grün sind, knippst der eine dem anderen die Heizung aus. Wer bezahlt das Gas und verrechnet es? Zahlt der eine seinen Strom nicht, sitzt der andere im kalten und dann?

Die Leistung zum Heizen ist nicht das Problem, wie sieht es mit Warmwasser aus? Sind das Kombithermen die WW mit auf bereiten?

Wenn du eine neue Heizung einbauen musst, hat der Mieter dadurch natürlich keine zusätzlichen Kosten. Neue Kosten hat er, wenn du mit WZ Abrechnungen erstellen musst.

- Woran merkt man eigentlich, "dass das Gerät von 2003 langsam aufgibt."?
- Die Kommune wird wohl perspektivisch Fernwärme anbieten - Das denkst du oder gibt es da schon feste Pläne

Ich würde es lassen, wie es ist. Bei Bedarf eine/zwei neue Thermen rein