Öffentliches Forum
  - Heizung

Hi
Ich suche Hilfe bei der Heizlösung für meine vermietete Wohnung.
die Wohnung ist eine von 4 Eigentumswohnungen.
Die Wärmeplanung der Kommune abgeschlossen, Fernwärme wird es nicht geben.
Die Wohnungen im Haus gehören teilweise den dort lebenden Eigentümern und sind teilweise vermietet, eine zentrale Lösung wird es wohl ebenfalls nicht geben, da 2 von 4 Wohnungen vor 1 und 4 Jahren in neue Brennwertthermen investiert haben.

In meiner Wohnung wohnen Familienmitglieder zur Miete, gesucht ist deshalb die Lösung mit den niedrigsten Vollkosten über 20 Jahre nach Förderung, Steuern, Brennstoff, etc

Aktuell: 22 Jahre alte NT-Therme als Gasetagenheizung, nur Heizkörper, Warmwasserbedarf 2 Personen.

Wohnung über 2 Etagen (OG und DG), 6 zu beheizende Räume, 90m² bei Heizlast 5kW (gerechnet), IST-Verbrauch 16.500 kWh/a Erdgas.

Luft-Wasser-Wärmepumpe theoretisch möglich, zwei Kellerräume vorhanden, dort könnte WP aufgestellt werden und durch den bestehenden Kaminzug (jede Wohnung hat einen eigenen Kaminzug) versorgt werden.

Angebot WP: 25.000€ abzüglich 30% Förderung

Angebot Brennwerttherme: 9.000€ inkl. Rohr im Kaminzug

Split-Klima: 6 Innengeräte nötig, damit würde ich Plastikschächte durch alle Räume legen und müsste aussen an der Fassade zwei Außeneinheiten installieren, das bekomme ich bei den anderen Eigentümern nicht durch.

Jetzt die Preisfrage: Hat noch jemand eine Idee, was ich tun könnte?

Die WP-Lösung lohnt sich auf 20 Jahre ja kaum, selbst wenn der Gaspreis 15ct/kWh ist - da legen ich und die Mieter drauf...

Danke für konstruktive Vorschläge

Du hast die Optionen eigentlich schon sehr gut umrissen. Rein von der Logik drängt sich die Brennwerttherme eigentlich auf. Auch wenn man nicht in "alte Technik" investieren will. Gasetagenheizungen sind wärmewendetechnisch halt ne harte Nuss.

Split-Klima wäre mir spontan auch in den Sinn gekommen - wir heizen damit mit nur 2 IG eine ganze DHH in der Übergangszeit. Vielleicht (wenn die anderen Eigentümer es erlauben, sprich ihr es euch alle gegenseitig zugesteht) könnte man für den größten Raum mal eine Klimaanlage installieren - die kann ja auch kühlen - und so Erfahrung sammeln mit dieser Art Heizung. Vielleicht braucht es gar nicht 6 Innengeräte, und es reichen auch weniger.

Andernfalls ja, Gas könnte unter diesen Umständen sinnvoll sein.

...und wo soll bei der WP-Lösung das Außengerät hin? Wäre da auch Platz vorhanden? Weil, das kann dann ja nicht in den Keller?

Das WP "Außengerät" käme in den separaten (eigenen) Kellerraum mit Ansaugstutzen und Abluftstutzen nach draussen - dann hat man das gefummel mit den Leitungen durch den Schornstein


oder es käme auf den Balkon

Dann hat man das Problem mit den anderen Eigentümern und muss Vorlauf und Rückkauf einmal durch die ganze Wohnung ziehen

Der Raum mit der Gastherme hat leider ganze 1m2, das wird eng

Ein Freund hat so eine Anlage im Keller - die „Stutzen“ sind schon echt groß; bzw. Vom Durchmesser gewaltig. Klar, bei dem Luftdurchsatz. Und isoliert werden muss das Rohr ja auch. Aber wenn das im Keller passt; why not?

Einlass und auslass über Eck; oder noch besser gegenüberliegende Hausseite? Es sollte vermieden werden, das die Anlage bei Windstille die eigene Ausblasluft wieder ansaugt. Da die kalte Luft schwerer ist, steigt die ja nicht nach oben weg. Bei 2 nebeneinander liegenden Kellerfenstern kann sich dieses Problem des „Luftkurzschluss“ ergeben.

Und was wäre mit ner Split-Anlage auf den Balkon? Dann müsstest Du „nur“ die Kältemittelleitungen bis zur Gastherme ziehen; an deren Stelle würde dann das Innengerät kommen.

Ginge aber platztechnisch evtl. nur, wenn man die Hydraulik perfektioniert, und so auf sämtliche Speicherform verzichten kann. WW dann per DLE?

Das klingt nach einem WEG Beschluß auf lange Sicht. Wo sollen denn in Zukunft die ggf Einzelgeräte untergebracht werden? Es sind ja perspektivisch alle Wohnungen betroffen!

Auf Grundlage des gefällten WEG Beschlußes kannst Du dann deine Einzellösung wählen.

Zur Zeit sieht es nach einem Gasanschluß aus.

Ich kann nur anraten das in der WEG zu klären.

a langfristige Wärmelösung
b kurzfristige Wärmelösung

Split-Gerät wäre eine Lösung. Auf dem Balkon braucht es dann auch wieder einen WEG Beschluss.

Und das Gerät im Keller: Die Räume sind nebeneinander aber nicht über Eck. Wäre also auch nicht optimal.

@Weissnix: Die anderen Nutzer haben ja keinen Schmerz: neue Brennwertgeräte eingebaut und die Mieter zahlen die laufenden Kosten :)

wie wird denn aktuell überhaupt WW gemacht? Du sprichst von einem sehr kleinen Heizungsraum, das klingt also als ob die Therme das im Durchlauferhitzerverfahren macht? Das kannste bei einer WP vergessen, die braucht Platz für einen Speicher mit min. so 180l.
Wirtschaftlich gesehen ist das ganze doch klar: Gas. Denn damit hast du den geringsten Invest, und deine Mieter auf lange Sicht halt Pech gehabt, da sie die Verbrauchskosten tragen. Durch den vorgeschriebenen steigenden erneuerbaren Anteil hält sich deine Beteiligung an den "CO2-Kosten" auch in Grenzen. Genau das ist ja eines der Probleme bei der Änderung durch unsere liebe aktuelle Regierung. Gut für Vermieter, schlecht für Mieter.

Wärmepumpe im Keller? Erhöht die Kosten für die Installation nochmal, und dazu auch die Kosten für den Betrieb, da die Maschine wohl nie so effizient arbeiten wird wie eine frei stehende. Dazu musst du ggf. noch mit der Miete runter, weil den Mietern plötzlich ein Kellerraum weniger zur Verfügung steht.

ja, WW kommt aktuell aus dem Wandgerät - als Gas-DLH

Dass Gas für mich als Vermieter die günstigste Variante ist, ist klar

Aber weil die Mieter ja "Familie" sind, suche ich die Variante mit den günstigsten Gesamtkosten :)

gebe Dir aber Recht - es läuft auf Gas hinaus