Öffentliches Forum
  - Heizung

Liebe Community,
nachdem es in meiner Wohnung kaum noch warm wurde, wurde von der Hausverwaltung beschlossen die Heizkörper zu spülen. Dabei stellte sich heraus, dass fast alle Ventileinsätze (Kermi) verstopft waren.
Ebenso stellte sich heraus, daß der Vorlauf auf 70-80 gestellt war.
Folglich existiert das Ventilproblem wohl im ganzen Haus.
Meine Frage lautet nun wie man das Ganze fachlich sauber saniert, bzw. welchen Ausschreibungstext man für die Eigentümerversammlung einreichen sollte?

(Die Installateure sagten, dass sie zum ersten Mal mit verstopten Ventileinsätzen konfrontiert waren)

Gruß

F. Bunte

Das habe ich auch noch nie gehört.
Ihr wollt eine Ausschreibung zur Durchführung dieser Arbeiten machen? Dein Ernst? Wer macht denn in eurer Anlage die Wartung? Oder macht ihr da auch Ausschreibungen - natürlich nur bei Bedarf?
Wenn die Diagnose stimmt, solltet ihr nicht mit der Schadensbehebung beginnen, sondern zunächst die Ursache suchen/beseitigen.

Hallo,

Wolf S hat recht – zuerst die Ursache, dann die Sanierung. Sonst verstopfen die neuen Ventile genauso schnell wieder.

Mit 70-80°C VL und älteren Stahlrohren ist die Ursache eigentlich naheliegend: Magnetit und Rost. Dass fast alle Ventileinsätze im ganzen Haus betroffen sind, deutet auf massiven Systemschlamm hin, der sich über Jahre aufgebaut hat.

Für die Ausschreibung zur WEG würde ich folgende Leistungen aufnehmen:
1. Wasseranalyse (pH-Wert, Leitfähigkeit, Eisen- und Kupfergehalt)
2. Hydraulische Spülung des gesamten Heizsystems
3. Ventileinsätze austauschen – alle, nicht nur die auffälligsten
4. Magnetitabscheider nachrüsten
5. Inhibitor-Dosierung für das Heizungswasser
6. VL-Temperatur überprüfen: 70-80°C ist für moderne Systeme ohnehin hoch; Absenkung auf 60-65°C reduziert künftigen Verschleiß

Ohne Punkte 1-2 wird die Sanierung nur ein paar Jahre halten.

Eine Ausschreibung sehe ich da kritisch.
Denn man hat da keinerlei Ahnung, wie groß der Sanierungsumgang tatsächlich ist.
Wenn man das "ehrlich" machen möchte, schreibt man das auf Stundenbasis mit ner ca Anzahl aus. Alles weitere kann man besprechen.
Einige sparen da aber Ausschreibungsarbeit und beschreiben nur grob den Umfang - und wollen dazu einen Preis. Durch diese Unwägbarkeit und Risiko muß da einiges an Puffer eingepreist werden.

Vielen Dank für die qualifizierten Antworten!

Das hilft mir weiter.

Moin.
Nicht mit Kanonen auf Spatzen zielen.
Die Ventileinsätze sind austauschbar, spülen kann man die Bauform auch . Die Austauschteile sind anders konstruiert, und nicht so anfällig.
Ggf. Schlammabscheider einbauen, Druckhaltung in Ordnung bringen. Das reicht in 99% der Fälle aus.
Meist sind es die 11er Hks , weil die Voreinstellung dort fast ganz zu ist....
VG Kdgast

@bidref,

in wie vielen Whg. müssen noch im MFH diese Maßnahmen durchgeführt werden ?

Da in Deiner Whg. die Arbeiten schon ausgeführt worden, liegt sicher auch eine Rechnung vor ?

Wenn der Installateur gute Arbeit geleistet hat und die Rechnung akzeptabel war,
könnte dieser auch die Arbeiten in den anderen Whg. erledigen.
Warum sollte hier ein so großen Aufwand für eine Ausschreibung / Prüfung erfolgen?

Außerdem kann man mit dem jetzigen Installateur ja verhandeln, da er den Arbeitsumfang genau kennt!
Hier solltet ihr die Hausverwaltung in die Pflicht nehmen.

Grüsse

Spülen, auch mit Kompßressor, bringt keine Abhilfe.
Hier sollte die Heizanlage fachgerecht gereinigt und neu befüllt werden.
Hinweise finden Sie hierzu Informationen, im Forum bereits mehrfach unter "Fußbodenheizung" hinterlegt, auf den Seiten
www.bosy-online.de
und/oder
www.ceteaqua.de