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Hallo Genossen,

wir werden unser Bad in unserer Mietwohnung im Zweifamilienhaus (Bj. 1973) komplett Sanieren. Es handelt sich allem Anschein nach noch um das erste Bad.
Die Rohrleitungen (Wasser/Abwasser) sollen auch komplett neu verlegt werden.

Flächenmäßig gibt es:

Gäste-WC:
1,91 m2
--> Die Wandfliesen sollen hier statt wie bisher deckenhoch nur halbhoch verlegt werden
Ausstattung wie bisher: WC, kleiner Waschtisch (Neu: Mit Warm und Kaltwasser)

Badezimmer:
9,51 m2
--> Hier wollen wir wieder deckenhohe Fliesen verlegen
Ausstattung geplant: Badewanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch
Komplett neu hier: Ein WC (Aktuell gab es dort nur ein Bidet, das Abwasserrohr kann aber in der Heizkörpernische bis zum "Hauptabwasserrohr" verlegt werden)
Auch "neu": Ein Badheizkörper, welcher allerdings nicht in der Heizkörpernische sondern auf der gegenüberliegenden Wand angebracht werden soll. Es wird für diesen auch eine Steckdose gesetzt, da man einen Elektrostab nachrüsten kann.

Aktuell haben im im Badezimmer den Rohbau wieder hergestellt, die alten Fließen in Speiß sind fast restlost entfernt, der Boden ist bis auf den Estrich freigelegt. Alle Rohrleitungen sind freigelegt und die alten gelöteten Kuperrohre bereits weitgehend entfernt. Im Hauptbad verlaufen an einer Ecke auch das Hauptabwasserrohr und weitere Wasserrohre für das von uns genutzte Bad darüber. Diese sind bis zur Decke auch freigelegt und sollen erneuert werden.

Elektrik:
Im Badezimmer wird es wegen der Badewanne keinen Lichtschalter geben, dieser wird außerhalb angebracht (für das Deckenlicht).
Für den Waschtisch wird es links und rechts jeweils eine Steckdose geben. Zusätzlich wird dort an einer Seite noch ein Lichtschalter für den Lichtspiegel angebracht.

Im Gäste-WC wird es nur einen Doppel-Lichtschalter (Decke und Lichtspiegel) und eine Steckdose darunter geben.

Fließenleger:
Dieser bot uns auch noch eine 3cm dicke "Dämmung" unter den Fließen an um 1.) Raumhöhe auszugleichen und 2.) etwas an "Dämmwirkung" zu erhalten. Das kommt der Bodengleichen Dusche wegen des Abwassers entgegen.

Sanitärtechniker:
Alle Rohre werden / wurden von uns schon freigelegt und auch entfernt.
Hier gibt es im Hauptbad allerdings noch eine Warm/Kaltwasserleitung und Zirkulationsleitung die vermutlich direkt im Beton und nicht im Estrich verlegt wurde. Da überlege ich, diese einfach im darunterliegenden Keller "blind" zu machen, sofern der Aufwand zum aufstemmen zu groß ist. Es sollen dann neue Leitungen im Estrich verlegt werden.
Das Abwasserrohr für die ehemalige Dusche/Badewanne ist bis zum Loch in den Keller freigelegt. Die anderen Warm/Kaltwasserleitungen verliefen im Estrich bis runter zum Keller.

Elektriker, Fließenleger und Sanitärtechniker sind bereits beauftragt, Badmöbel/Keramik auch bereits ausgesucht. Ausführung startet vsl. Ende Januar.

Dennoch dachte ich ich frage mal in die Runde, ob es noch aus Erfahrungen etwas gibt, auf das man achten sollte, was ich ggf. nicht auf dem Schirm habe. Oder vielleicht auch etwas was ich bei den Gewerken noch aktiv nachfragen sollte.

Vielen Dank euch!

Diese Anrede gefällt mir nicht; daher habe ich deinen Bericht auch nicht gelesen

Wirklich? Eine Mietwohnung?

Ach mensch, dann ersetzen wir es doch durch das "Hallo zusammen".
Ja, wir können es auch "Einliegerwohnung" nennen.

Den Elektroheizstab würde ich mir sparen, die Dinger sind nicht Fehlbedienungssicher.
Ansonsten wüsste ich jetzt auf Grund der vorliegenden Informationen nichts, was nicht passt.

Beim Spiegel würde ich nochmal überlegen ob man den selbst montiert oder den Mieter montieren lässt. Und bei der Auswahl, vor allem was Badkeramik, Gladabtrennung, etc. angeht darauf achten dass die Sachen "Mietergerecht" sind, also einfach und ohne großen Aufwand zu tauschen.

Das Gäst WC würde ich ebenfalls bis oben fliesen, ungefließte Wände sind eine Einladung an jeden Mieter diese "um zu gestalten", sprich, ggfls. zu Streichen oder an zu sprühen und dann ist Erfahrungsgemäß alles im Gäste WC mit Farbe versaut...

Ich ziehe deshalb immer Panelholzdecken (weiß) in die Bäder, das kriegen die Mieter zwar auch kaputt, aber eher selten...

Steigleitungen zum oberen Bad mitsanieren ist gut.

Wenn das obere Bad in absehbarer Zeit auch neu gemacht werden soll, evtl. schon durch die Decke gehen und mit provisorisch anderer Fliese im oberen Bad solange leben. Dann muss man unten nicht nochmal ran.

Wenn das obere Bad bleiben soll, Leitung nur bis unter die Decke erneuern. Dann aber genau dokumentieren, wo das ist, und genügend Ersatzfliesen aufbewahren. Eventuell an der Stelle eine Fliese nur mit Silikon einkleben, damit man minimalinvasiv ran kann. Dann kann man wenn irgendwann das obere Bad erneuert wird das Stück durch die Decke mit machen.

Alternativ ne neue Leitung (noch niegends angeschlossen) ins obere Bad, die dort vor vorerst blind irgendwo aus dem Boden kommt wo's nicht stört (hinter der Türe, unter Waschtisch-Unterschrank....) und später die alte tot legen.

Danke für die Antworten!

Der Elektroheizstab wird stand jetzt nicht eingebaut, es geht nur drum, dass dort in der Nähe auch mal eine Steckdose gesetzt wird (oder ein Blinddeckel). Ggf. auch für einen zusätzlichen Heizlüfter etc. ("Lieber haben und nicht brauchen...")

Genau, das war bei der Auswahl immer der "Hintergedanke". Auch die Armaturen werden Aufputz, statt Unterputzarmaturen, falls man da mal z.B. die Brause oder den Mischer erneuern muss/will.

Das mit den Fliesen im Gäste-WC behalte ich mal im Hinterkopf. Der Plan dies nur halbhoch zu fliesen hat auch vor allem optische Hintergründe. Im Bad ging es uns auch eher um die "erhöhte Schimmelgefahr", diese hat man bei einem WC und kleinen Waschbecken ja (hoffentlich) nicht......

Das obere Bad wurde erst vor ca 10 Jahren neu gemacht. Damals wurden aber wohl nur bis zum Boden, nicht durch den Boden die Rohre erneuert. Der Tipp mit der Art "Revisionsöffnung" ist gut, werde ich noch besprechen.

Was haltet ihr generell vom Thema "Revisionsöffnungen"? (Badewanne, etc?).
Ein Gewerk meinte dazu, dass läd Mieter eher ein dort Sachen "zu lagern". Da gefällt mir die Idee mit der leicht angebrachten Fliese eher.

Danke! :-)

Und ich empfehle dir noch Stockwerksabsperrungen und einen Einbausatz für Wasserzähler.

Gruß Norbert

Danke. Die Absperrungen sind aktuell schon im Keller vorhanden und sollen natürlich beibehalten werden.

Zähler ist immer so eine Sache. Dann bräuchten wir auch für die Küche und für die Waschmaschine im Keller welche. Da passt dann Kosten/Nutzen nicht mehr so...
Aber ich nehme es mal mit, zumindest das der Unterbau da ist.

Was haltet ihr von abgehängten Decken im Badezimmer + GästeWC? (Inkl. LED-Spots?) Oder eher kontraproduktiv (Feuchtigkeit, etc.?)

ich mag immer Hosenträger - deswegen vielleicht eine Infrarot Heizung an die Decke - falls die Heizung mal nicht geht.

Abgehängte Decke mit Spots kannst rein machen, wenn du Glück hast geht dann kein Mieter mit Farbe ins Badezimmer oder bohrt dir Lampenlöcher rein...

Amaturen immer Aufputz, du weist ja nicht ob der Mieter die putzt oder die nach 10 Jahren völlig vergammelt sind.

Ne Revisionsöffnung -wenn man ne Badewanne einmauert- gehört da rein. Ich habe nur Emailiewannen mit Verkleidung, die frei stehen. Die kann an austauschen wenn der Mieter sie kaputt gemacht hat. Ich glaube Baco heißt der Hersteller.

Silikonfugen an Waschbecken und Toilette machen wir auch schon länger nicht mehr, dann kann man die Sachen schneller wechseln wenn das Waschbecken zerbrochen ist weil was rein gefallen ist oder die Toilette nach 2, 3 Jahren schwarz ist, weil der Mieter keine Klobürste kannte...

Eine Stockwerksweise Absperrung hat den Vorteil, dass du dem Mieter wenn er zickt oder nicht zahlt das Wasser abstellen kannst. Bei Abstellmöglichkeit der Heizung bekommt auch der Begriff "kalte Räumung" eine völlig neue Dynamik...

Danke, das wäre natürlich auch eine Idee, da könnte ich auch dann alte Socken aufhängen. Passt ja zur Jahreszeit, aber nur wenn du artig bist.

@Mark, du scheinst auch gute Erfahrungen zu haben... Danke ;-)

Ja, ich bin seit 20 Jahren im Vermietgeschäft und seit 3 Jahren Hauptberuflich.

Ich habe immer nen Katastrophenmieter. Der juckt mich aber nicht und fällt auf dem Kontostand zwischen all den guten Mietern nicht auf. Du hast halt das Klumpenrisiko, du kannst nen Top Mieter kriegen und hast Ewigkeiten Ruhe, du kannst aber auch n Scheissmieter erwischen und hast der verhagelt dir dein ganzes Invest.

Ich will jetzt nicht sagen, dass du nen minderwertigen Wohnraum schaffen sollst, weil der Mieter "nicht mehr wert ist". Wir schaffen schließlich Wohnraum für Menschen und die Menschen sollen sich wohl fühlen.

Trotzdem ist entscheidender Schlüssel in der Wirtschaftlichkeit der Veranstaltung, sich von vorn herein zu überlegen was ein Mieter alles kaputt bekommen kann und was die Reparatur kosten wird / wie das am schnellsten und günstigsten ab zu handeln ist.

Ein Mieter geht nun einmal mit den Dingen anders um als man selbst und das nicht aus Boshaftigkeit, sondern weil er sich um viele Dinge einfach keine Gedanken macht, oder das aus einer anderen Sichtweise sieht. Und in der Regel sind die die schlecht damit umgehen, diejenigen welche die Schäden hinterher sowieso nicht bezahlen können.

Deshalb solltest du bei vielen Auswahlen nicht gucken ob "dir" das gefällt, sondern ob die Auswahl Marktüblich ausreicht und wie hoch der Instandsetzungsaufwand im Falle eines Verlustes ist.

Auch bei der "Designauswahl" sollte man möglichst zeitlos auswählen, um eine lange Laufzeit / Vermietfähigkeit zu erreichen. Grade beim Badezimmer. Das ist ja in der Regel der teuerste Posten im Vermietobjekt.

Müssen ja ziemliche Gammel-Häuser sein wenn sich da nur Harzer als Mieter bewerben.

Sehr gerne würde ich auch deine „Erfahrungen“ hören :-)
Wir sind noch neu auf dem „Gebiet“.

Danke!

Hallo Genosse Bernd,

"Danke, das wäre natürlich auch eine Idee, da könnte ich auch dann alte Socken aufhängen. Passt ja zur Jahreszeit, aber nur wenn du artig bist."

Sind das die roten Socken, aus lang vergangenen Zeiten...?

Heute nicht mehr so modisch - aber DDR Stasi Nostalgie erzeugt eine schöne Erinnerung.

"aber nur wenn du artig bist"

Ups - das stört jetzt mal meine Erinnerungen an die guten, alten Zeiten in der DDR...

Mit sozialistischem Gruß

Musil

Harzer Roller - die riechen halt etwas.................

Aber gut, z.B.:

https://www.harzbube.de/

Es sind weder Gammelhäuser, noch vermiete ich an Harzer.
Auch die Vorauswahlkriterien bei mir sind recht hoch.

Trotzdem erwischt man mal einen Betrüger der durchs Auswahlverfahren rutscht.
Die meisten "Problemfälle" die ich bisher hatte, sind aber mit besten Voraussetzungen eingezogen und später aus unterschiedlichsten Schicksalsgründen abgestürzt...

Dagegen machste garnix.

Ganz unabhängig davon kann man weder in die Zukunft schauen, noch bei den Interessenten in den Kopf. Du kannst nicht wissen, ob die geistig begriffen haben dass du die Wohnung wieder bekommen willst wie du sie abgegeben hast oder ob die anfangen sich selbst zu verwirklichen. Oder ob da nächste Woche n anderer Partner einzieht, der sich selbst verwirklicht... Spätestens beim Auszug hast du dann den Schaden und dann rechnet es sich, vorher zu planen wie man den möglichst gering hält.

Und glaub mir, auch die Panelholzdecke die wir standardmäßig in allen Badezimmern verbauen, bekommt man kaputt. Hab nen Mieter gehabt der hat in nem 4 Jahre alten Badezimmer Blechwinkel ausm Baumarkt von nem Hausmeisterdienst in die Deckeschrauben lassen, der dabei feinsäuberlich mitten im Raum in jedes Brett gebohrt hat. Daran hat er LED Streifen geklebt mit nem Stecker der von der Decke baumelte, weil er auf LED Streifen stand. Neben den üblichen Kleinschäden (im Streit Schlafzimmertüre eingetreten, 2 Fußböden komplett durchgekratzt weil beim Auszug Kühlschrank drüber gezogen, Küchenschrank passte nicht hat er Tapete und Putz ausgespitzt, etc.) gabs dann noch 318 Dübellöcher auf 70m2... Waschbecken ist ihm ne Parfümflasche reingefallen, etc.

Wenn du da jetzt furnierte Türen und Zargen einbaust, Echtholzparket und teure Keramik, die Wände gespachtelt/geschliffen/gestrichen hast, dann stehst du ganz doof da. Meine weiß lackierten Holztüren konnte ich wieder zusammen kleben und nachstreichen, n neues Waschbecken dran bauen, die vermackten Bretter im Laminat dank gesteckter Fußleisten und Klicksystem eben schnell wechseln. Die 318 Dübellöcher ließen sich dank Rauhfasertapete mit 2 Tuben Moltofill und 3 Eimern Farbe auch erledigen.

Hab ich die Kaution behalten, ihm noch n paar Euros ausm Kreuz geleiert und mehr war nicht zu holen...

Ganz nebenbei haben wir bei uns n Mietermarkt. Wir haben keine Wohnungsnot, sondern laufend über 200 freie Wohnungen alleine auf Kleinanzeigen im Angebot. Wenn du da gescheite Mieter bekommen willst und eine gescheite Miete erzielen willst, musst du n gescheites Produkt liefern. Die Zeiten wo man hässliche Löcher verlosen konnte, kenne ich nur aus Erzählungen und habe die nie miterlebt... Das war in den 80ern bis in die 90er. Das war vor meiner Zeit.

Ein Bekannter von mir hat folgende "Mieterprüfung".

Das Unterschreiben des Mietvertrages erfolgt grundsätzlich in der aktuellen Wohnung des potentiellen neuen Mieters.

So wie die aktuelle Wohnung des potentiellen neuen Mieters aussieht, wird es bald auch in der neu zu vermietenden Wohnung aussehen.

Wenn der Zustand der aktuellen Wohnung nicht passt, gibt es auch keinen Mietvertrag.

Ganz klasse Idee.
Gleich mal abgespeichert….

Ich stelle mir grade vor wie ich dem Finanzamt erkläre, nach Athen oder nach Budapest geflogen zu sein, um den Mietvertrag unterfackelt zu haben, ach ne, der hatte kein Staub auf der Fensterbank geputzt, da habe ich ihn doch nicht genommen und dass ich 2 Wochen da war, das lag daran dass ich nen Schnupfen bekommen hatte...

Der Tipp ist grundsätzlich natürlich nicht schlecht, aber auch nicht immer praktisch umsetzbar.

Den Mietvertrag sollte man aber wenn man mehr wie 2 Wohnungen vermietet, keinesfalls zu Hause beim Mieter unterschreiben. Auch nicht zur Unterschrift verschicken...

Danke für die wertvollen Tipps.
Eine Anmerkung noch, die Dämmung die der Fliesenleger angeboten hat sind nicht 3cm sondern nur 9mm. Das wird von der Dämmwirkung kaum etwas beitragen, dadurch können wir aber den Absatz zur Türschwelle perfekt ausgleichen.

Grüße!

9mm dämmt nicht, sondern ist wenn dann nur Höhenausgleich. Was für n Material soll dass denn werden? Ich würde das wahrscheinlich lassen.

"Sopro Fliesendämmplatte 9mm"
vermutlich: https://www.bausep.de/sopro-fdp-558-fliesendaemmplatte-60-x-100-cm.html

Erfahrungsgemäß ist es immer besser, möglichst wenig verschiedene Materialien übereinander zu kleben... Vor allem im Hinblick auf Schwingungsverhalten und Temperaturausdehnungen, etc.

Ich bin da aber auch nicht so empfindlich, 1cm Höhenunterschied von einem Bodenbelag zum nächsten ist etwas, das merke ich gar nicht. Andere können damit nicht leben...