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  - Betriebswirtschaft

Guten Tag ,

ich habe eine Halle mit FBH angemietet ( 138qm ) Neubau. Am HKV ist ein Wärmemengenzähler im Rücklauf angebracht , der Fühler sitzt im Vorlauf.
Es gibt insgesamt 3 Mietparteien in dem Hallenkomplex. Vermieter , mein Hallennachbar und ich. In den beiden vermieteten Hallen sind jeweils noch ein Büro ( auch mit FBH ).
Ich beheize weder die Halle , noch das Büro mit der FBH. Ich habe für das Büro einen Elektroheizkörper , der allerdings separat abgerechnet wird.
Nun kam die Nebenkostenabrechnung und nach der habe ich 1300 kWh an Heizstrom
verbraucht ? Ich habe dann im Wärmemengenzähler ( MWh ) ins Archiv geschaut.
Zählerstand 31.12.24 ( 8055 MWh) bis 28.02.25 ( 11089 MWh) Verbrauch ?
Wie geht das , wenn alle Stellmotoren der Heizkreise geschlossen sind ? Wenn ich das Rohr vom Vorlauf anfasse ist es lauwarm , der Rücklauf aber kalt.
Der Vermieter begründet das , das die Halle immer mit 5 Grad beheizt würde bezüglich Frostschutz. Das lass ich mir ja noch eingehen , aber 1300 kWh kann ich nicht nachvollziehen. Hat jemand eine Erklärung dafür ?
Danke für Eure Mithilfe

Servus. Also ich glaube hier müssen wir erstmal etwas aufräumen und detaillieren:

1: Bei einem WMZ müssen sowohl ein Temperaturfühler im Vorluaf als auch Rücklauf sein, denn erst aus der Differenz in Verbindung mit Volumenstrom lässt sich die Energie berechnen. Meist sieht man den RL Fühler nicht auf den ersten Blick weil der unten am Gehäuse seitlich eingeschraubt ist.

2: Du redest von 1300 kWh "Heizstrom". Ist das jetzt der Strom von deinem Heizlüfter oder wie muss ich das verstehen?

3: Bist du dir sicher das die Daten in MWh auf dem WMZ stehen, das wäre ein bissi viel sonst. Ich gehe davon aus das die kWh sind und dann wäre da die Differenz 3043 kWh was auch gut passen würde grob überschlagen.

1300 kWh wären jetzt mal grob mit Gas gerechnet doch auch nur grob 130 €

Die Halle ist zudem bestimmt nicht besonders gut gedämmt.
Da geht schon mal zum Frosthaöten entsprechend Energie weg.
Wenn du gar nicjt heizen möchtest dann muss die Gesamte Heizungsanlage abgelassen/gesaugt werden und das Gebäude kann mit einfrieren.
Aber wenn der Mietvertrag warm ist dann musst du eben heizen.
5 Grad RT ist schon Risiko je nachdem wo die Rohre liegen.

Weiterhin darf dein Vermieter der dir die Nebenkostenabrechnung erstellt innerhalb der thermischen Hülle sowieso nicht 100% auf den Wärmemengenzähler abrechnen.
Mindestens 30% des Gesamtverbrauches max aber 50% deiner anteiligen Fläche wird nach m2 abgerechnet, wenn die Hallenteile nicht zueinander extra gedämmt sind.

Somit kannst du eigentlich froh sein das nur die Wärmemenge die der Zähler anzeigt mit dir abgerechnet wird.

Grüße

Danke Euch

@Loxodan

zu.1 : Es sind zwei Fühler

zu 2 : 1300kWh nur Wärmepumpe

zu 3 : Der WMZ zeigt MWh an

WMZ

WMZ

Abrechnung

@ Ruediger 1931

Die Halle ist neu , die Rohre liegen innen und sind gedämmt.
1300 kWh für Frostschutz sind schon happig , meine WP braucht 2000 incl. WW mit
238qm und da herrschen 23 Grad

Trotzdem danke für die Hinweise

Nochmal die Bilder ,

da hatte ich einen Fehler gemacht

WMZ

WMZ

Verbrauch

Ok jetzt wird ein Schuh draus, du hast das Komma vergessen, sind 8,055 MWh was wiederum 8055 kWh sind.
Ok dann haben wir 1300kWh an der WP und 3043kWh Wärme, wäre grob ein CoP von 2,3, auch nicht gerade berauschend für Fussboden.
Aber nun gut da fehlt mir die Erfahrung mit grösseren Gebäuden, aber unter Halle verstehe ich halt schon Gebäude mit mindestens 5m Raumhöhe und ordentlich Luft und Dachkontaktfläche.
Schockt mich jetzt nicht wirklich.

Hallo Loxodon ,

danke für deine Einschätzung , ich halte jedoch 1300 kWh um 138qm auf 8,5 Grad zu halten sehr hoch. Wie gesagt , ich heize nicht.

Wenn ich mir die Abrechnungen anschaue kann da irgendwas nicht stimmen.

01.07.23- 30.06.24

Stromverbrauch 1136 kWh , erzeugte Wärme 2460 kWh COP 2,1

01.07.24- 30.06.25

Stromverbrauch 1363 kWh , erzeugte Wärme 5647 kWh COP 4,1


Das ergibt keine Sinn , zumal ich in beiden Zeiträumen nicht geheizt habe

Naja jetzt wo ich deinen Eingangsbeitrag nochmal gelesen habe können wir so gar nicht rechnen. Wenn ich richtig verstehe ist der WMZ den du abliest nur für deinen Teil,
das heisst die anderen Energiemengen der anderen Halle müsste man halt noch dazurechnen, da wird auch ein vernünftiger CoP wohl rauskommen. Hängt Warmwasser auch an der Kiste?

Nein , nur Heizung.. Kein Warmwasser.

Der andere Hallenteil hat auch einen WMZ ,da komme ich allerdings erst nächste Woche dran. Mein Hallennachbar hat Urlaub.

Nichts desto trotz kann es doch nicht sein ,das die beiden COP in meinem WMZ so abweichen.
Wie kann der Vermieter überhaupt HT /NT für jede Halle ablesen ?

Heute ist mir beim Verteilerschlüssel noch etwas aufgefallen. Die Gesamtfläche trägt er mit 490 qm ein.
Die Halle ist 15xX40 Meter , also 600qm

Es gibt zwei Wohngebäudeversicherungen