Öffentliches Forum
  - Sonstiges

Ausgangslage:

Kauf EFH Bj. 1937 mit Einliegerwohnung (2 WE), Berlin

Kaufpreis 550k, Modernisierungskosten 430k

Finanzierungszusage ING-DiBa: 833k Gesamtdarlehen, 15J fest, 3,9% Sollzins, ohne KfW

Sowohl unser Finanzvermittler als auch der Energieberater haben von KfW 261 abgeraten und zu iSFP über 2 Jahre hinweg geraten. Die Begründungen (außer, dass man flexibler ist und nicht den Zwang zu EH hat) erschließen sich mir bisher nicht wirklich

Zur Modernisierung: Alle Maßnahmen wertsteigernd, mindestens 300k davon energetisch. EH 70 EE mit WPB-Bonus realistisch (Haus gehört zu den energetisch schlechtesten 25%).

Meine Überlegungen:

Vermutlich kosten mich die Maßnahmen um EH 70 EE zu erreichen mehr als die Planungen mit nur iSFP und Einzelmaßnahmen und BaFa

ING-Darlehen reduziert auf 533k.

KfW 261 über die ING durchgeleitet: 300k (2 WE × 150k Höchstbetrag)

Tilgungszuschuss bei EH 70 EE + WPB = 25% = 75k

Besserer Mischzins

Insgesamt höhere Baukosten, aber auch mehr Zuschüsse, bzw. besserer Misch-Zinssatz

selbst wenn ich unterm Strich doch insgesamt mehr bezahle, habe ich ja trotzdem ein energetisch besseres Haus hinterher, oder?

Frage: Habe ich einen Denkfehler? Welche plausiblen Gründe könnte es geben, hier abzuraten – Auszahlungsfristen, Bauablauf, Bürokratie, versteckte Wirkungen auf den ING-Zinssatz, Anschlussfinanzierungsrisiko nach 10 Jahren KfW-Zinsbindung? Oder ist das schlicht ein No-Brainer für die KfW-Kombi und die Vermittler scheuen einfach den Mehraufwand?

Mein größtes Bedenken wäre, dass ich im "Hauptdarlehen" der ING dann eine schlechtere Kondition bekomme, da die Darlehenssumme im Hauptdarlehen nur noch 533k beträgt.

Danke für eure Einschätzungen.

Mit dem Staat macht man besser keine Geschäfte.

Wenn du Pech hast, drehen die dir hinterher n Strick weil irgend n Zettel fehlt, irgendwer irgendwas in irgend nem Antrag übersehen hat, die nen Zettel nicht wieder finden, usw. usf. Du musst davon ausgehen, das man da am Schluss nochmal auf die Suche geht, wie man sich nochmal Geld von dir zurück holen kann.

Die Hausbank ist da erheblich risikoärmer.
Ich sag aus Erfahrung: 1x KFW und nie wieder.

Hallo,
so negativ würde ich das nicht sehen , klar man muß liefern, alle Unterlagen müssen passen. Warum die Bank nicht will ist eigentlich klar die bekommen eine pauschale mit der alles an Aufwand abgegolten ist ,und ihr Kredit wird kleiner heist nochmals Verlust.
Banken sind ein Wirtschaftsunternehmen die müssen Geld verdienen.
Wenn du es wirklich genau wissen willst heist es rechnen und schau nicht nur auf den Zinssatz. Ich wollte bei Kredit in irgendeiner Form auch immer die Endsumme wissen wenn alles zurückbezahlt ist , Hast du 100000€ Kredit und der kostet mit allem nach 10 Jahren 101500€ und was anderes 3000€ weniger dann kann man entscheiden. Das machen die nicht geren weil das offt versteckte Kosten inne hat, und der vermeindlich günstige Kredit teuer wird . Hatte da so ein Bausparer und Lebensversicherungs Angebot das war am Ende 10% teuerer als ein einfacher Bankkredit der nach 10 Jahren weg war. Wie gesagt als Laie intressiert mich die Summe am Schluß und ob ich die Raten bedienen kann.