Steigende CO2-Kosten, strengere gesetzliche Vorgaben und energetische Sanierungspflichten – Immobilienverwaltungen und Eigentümergemeinschaften stehen mehr und mehr unter Zugzwang. Wer sich frühzeitig mit Heizungsanlagen, Energieeffizienz und den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) beschäftigt, legt den Grundstein für nachhaltigen Werterhalt, schützt vor teuren Fehlentscheidungen und senkt langfristig die Betriebskosten. Doch wie gelingt die Modernisierung ohne bürokratische Stolperfallen und unnötige Risiken?
Sebastian Dittmar
Bildrechte: Sebastian Dittmar
Fotograf: Sandy Dinkelacker Die Heizung läuft, der Energieausweis liegt vor, größere Investitionen werden auf unbestimmte Zeit verschoben – für viele Immobilienverwalter und Eigentümergemeinschaften der ganz normale Alltag. Dabei werden sie allerdings immer mehr mit Modernisierungs- und Prüfpflichten, etwa für Zentralheizungen und Etagenheizgeräte, konfrontiert. Verschärft wird die Situation nicht nur durch steigende Energiepreise und Unsicherheiten im Handwerk, sondern insbesondere durch die gestiegenen gesetzlichen Hürden. „Viele bemerken den Ernst der Lage erst, wenn akute Mängel oder Fristen drohen – etwa weil nach einem Ausfall der alten Heizung die Umrüstung plötzlich verpflichtend wird“, erklärt Sebastian Dittmar, Schornsteinfegermeister und Energieberater aus Berlin. „Eigentumswohnungen mit Gasetagenheizung stehen bereits jetzt vor strategischen Weichenstellungen: Wird erneut individuell saniert – oder setzt die Gemeinschaft auf eine zentrale Lösung? Fehlen systematische Prüfungen, drohen nicht nur Bußgelder, sondern vor allem rasant steigende Betriebskosten.“
„Gerade in der energetischen Sanierung zählt jede Entscheidung – und zwar schon weit vor dem eigentlichen Handlungsbedarf“, erläutert Sebastian Dittmar weiter und spielt damit auf die Beratungspflicht und die zahlreichen Fördermöglichkeiten an, die Hausverwaltungen und Eigentümer oft nicht ausreichend auf dem Schirm haben. Dabei gibt ein systematischer und professioneller Gebäude-Check nicht nur Sicherheit über gesetzliche Vorgaben wie den Biogas-Anteil ab 2029, sondern schafft einen klaren Fahrplan für Modernisierungen, Förderanträge und die Einhaltung der GEG-Pflichten. „Die effektivste Lösung ist immer maßgeschneidert, denn jedes Objekt – ob Altbau, Stadthaus oder Wohnensemble – stellt andere Anforderungen an Wirtschaftlichkeit, Effizienz und Versorgungssicherheit“, betont Sebastian Dittmar. Wie Immobilienverwalter und Eigentümergemeinschaften unter dieser Prämisse zum bestmöglichen Ergebnis kommen, verrät er hier.
1. Heizungsanlagen prüfen und strategische Weichen stellen
Insbesondere Zentralheizungen, die älter als 15 Jahre sind, stehen momentan im Fokus der Modernisierungspflichten. Durch einen fachkundigen Heizungscheck können Regelung, Pumpen, Strangventile und Dämmung sachgerecht geprüft und Optimierungsmöglichkeiten aufgezeigt werden. Für Etagenheizungen stellt sich währenddessen die alles entscheidende Frage: Einzelgerätetausch oder zentrale Wärmelösung? Die Umrüstung kann spätestens nach 13 Jahren verpflichtend werden, wenn eine Anlage ausfällt.
Ein systemischer Check verhindert dabei Flickwerk-Sanierungen, hebt Potenziale für Energie und Kosten und schafft Klarheit im Abstimmungsprozess der Eigentümergemeinschaft. „Gerade im Berliner Altbaubestand schauen wir sehr genau hin, um individuelle und gleichzeitig nachhaltige Lösungen aufzuzeigen – denn jede verpasste Modernisierung rächt sich durch höhere Verbräuche und sinkenden Immobilienwert“, verrät Sebastian Dittmar.
2. Beratungspflicht und Fördermittel: Ohne Vorbereitung wird es teuer
Seit der letzten GEG-Novelle ist vor jedem Austausch einer Heizungsanlage eine qualifizierte Beratung vorgeschrieben. Dabei müssen Eigentümer verständlich über künftige CO2-Kosten und gesetzliche Vorgaben – etwa den Biogas-Pflichtanteil ab 2029 – informiert werden. Das Beratungsprotokoll ist hierbei nicht nur gesetzliche Verpflichtung, sondern der Schlüssel zur optimalen Fördermittelstrategie. Wer es richtig nutzt, vermeidet kostspielige Fehler und sichert sich attraktive Zuschüsse für den energetischen Umbau.
Darüber hinaus sind ohnehin viele Eigentümer unsicher: Wie beantragt man einen neuen Energieausweis? Welche Unterlagen sind vorzulegen? Welche Nachweise braucht der Fördermittelgeber? Hier gilt: Eine frühzeitige Abstimmung mit einem erfahrenen Energieberater spart nicht nur Zeit, sondern ist die Basis für reibungslose Umsetzung und die Sicherung maximaler Fördermöglichkeiten.
3. Modernisieren mit Weitsicht: Hybridlösungen, Fernwärme und Gebäudetechnik
Nicht immer ist der klassische Heizungstausch der klügste Weg. Im Gegenteil: Hybridanlagen, die Gas- oder Ölheizung mit erneuerbaren Energieträgern kombinieren, ermöglichen oft erhebliche CO2-Einsparungen ohne kompletten Systemwechsel. Insbesondere im urbanen Bereich gewinnen zudem Fernwärmeanschlüsse an Bedeutung: Sie sind nicht nur nachhaltig, sondern entlasten Eigentümer von zukünftigen Umrüstpflichten.
Auch die Sanierung der Gebäudehülle – etwa Fassade, Fenster oder Dämmung – spielt eine Schlüsselrolle, wenn es um Energieverbrauch, Mietspiegel und Förderfähigkeit geht. „Mein Anspruch ist, Eigentümern immer eine geschlossene, langfristig tragfähige Lösung zu präsentieren, um ihr Gebäude fit für die nächste Dekade zu machen“, versichert Sebastian Dittmar.
4. Typische Fehler bei der Umsetzung und wie man sie vermeidet
Bürokratische Hürden, Zeitdruck und unklare Zuständigkeiten führen in vielen Projekten zu Verzögerungen, Mehrkosten und sogar zum Verlust von Fördermitteln. Gerade unerfahrene Eigentümer unterschätzen dabei, wie viele Schnittstellen zwischen Handwerkern, Schornsteinfegern, Verwaltungen und Behörden koordiniert werden müssen. Häufig fehlen technische Unterlagen, es kommt zu Missverständnissen in der Kommunikation oder es wird an den falschen Stellen gespart.
Wer hier auf unseriöse Billig-Anbieter hereinfällt, verliert zudem am Ende nicht nur Zeit und Nerven, sondern auch bares Geld, denn oft sind die ausgegebenen Energieausweise oder Beratungen unvollständig, fehlerhaft oder nicht fördermäßig aufbereitet. Ein erfahrener, engagierter Experte begleitet das Projekt hingegen vom ersten Planungsgespräch über die Fördermittelberatung bis zur technischen Abnahme – und steht auch bei Problemen mit pragmatischen Lösungen zur Seite. Umso wichtiger ist es, entsprechende Anbieter und Berater sorgfältig auszuwählen.
5. Unterstützung, die weitergeht – von der ersten Idee bis zur Abnahme der Anlage
Sebastian Dittmar ist nicht nur Ansprechpartner für Eigentümer und Verwalter, sondern erleichtert auch den Arbeitsalltag von Heizungsbauern und SHK-Fachbetrieben. „Oft scheitert es an technischen Nachweisen oder der korrekten Anmeldung – hier sorge ich für Entlastung und beschleunige so alle Abläufe“, verrät er. Besonders für Berlins umfangreichen Altbaubestand, aber auch für Neubauprojekte, liefert Sebastian Dittmar dabei die komplette Prozessbegleitung aus einer Hand: Er kümmert sich um alle notwendigen Prüfungen, stellt Energieausweise und Sanierungsfahrpläne aus, koordiniert Genehmigungen und sorgt für eine reibungslose technische Dokumentation.
Auch die häufig unterschätzte Kommunikationsleistung ist dabei entscheidend: „Nur mit dem richtigen Partner an der Seite werden Modernisierungs- und Förderprojekte zum Erfolg, denn am Ende zählt für Eigentümer, Hausverwalter und Handwerker – ebenso wie für den Klimaschutz – nur das tatsächlich Erreichte“, fasst Sebastian Dittmar zusammen.
Sie wollen sich durch fachmännische Energieberatungen unterstützen lassen und auf dieser Basis die richtigen Entscheidungen über vorgeschriebene oder notwendige Maßnahmen treffen können? Dann melden Sie sich jetzt bei Sebastian Dittmar und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin!