Die Nachfrage nach Wohnraum steigt vielerorts kontinuierlich, während neue Wohnungen oft nur langsam entstehen. Hohe Baupreise, knappe Grundstücke und aufwendige Genehmigungsverfahren erschweren den Neubau zusätzlich. Deshalb richtet sich der Blick zunehmend auf bestehende Gebäude. Denn vielerorts lassen sich durch Modernisierungen, Erweiterungen oder Umnutzungen zusätzliche Wohnungen schaffen, ohne neue Flächen zu bebauen.
Quelle: Kalyon Immobilien GmbH Warum ungenutzte Wohnungen häufig kein Nachfrageproblem sind
Leere Wohnungen bedeuten nicht zwangsläufig, dass sich keine Mieter finden. Häufig sind sie schlicht nicht bewohnbar, weil umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Veraltete Haustechnik, beschädigte Dächer, unzureichende Elektrik oder ein erheblicher Modernisierungsbedarf verhindern eine Vermietung.
Werden solche Mängel beseitigt, kann bereits vorhandener Wohnraum wieder genutzt werden. Das geht in vielen Fällen schneller, als ein neues Wohngebäude zu planen und zu errichten. Gleichzeitig bleibt die vorhandene Bausubstanz erhalten und Immobilien werden vor weiterem Wertverlust geschützt.
Zusätzliche Wohnungen ohne neue Baugebiete
Nicht nur leerstehende Wohnungen bieten Entwicklungsmöglichkeiten. Viele Bestandsgebäude verfügen über Flächen, die bislang ungenutzt sind. Dachgeschosse können ausgebaut und geeignete Gebäude um weitere Etagen ergänzt werden. Dadurch entstehen neue Wohnungen innerhalb bereits bebauter Quartiere.
Auch ehemalige Büro-, Gewerbe- oder Nebengebäude können unter bestimmten Voraussetzungen in Wohnraum umgewandelt werden. Solche Nutzungsänderungen gewinnen an Bedeutung, weil sich der Bedarf an verschiedenen Immobilienarten verändert. Anstatt Gebäude dauerhaft leer stehen zu lassen, können sie an neue Anforderungen angepasst werden.
Darüber hinaus bietet die Nachverdichtung weiteres Potenzial. Werden bestehende Grundstücke besser ausgenutzt, lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen, ohne neue Bauflächen ausweisen zu müssen. Gleichzeitig profitieren diese Standorte bereits von einer vorhandenen Infrastruktur wie Straßen, Versorgungsleitungen oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Vorteile für Umwelt und Wirtschaft
Die Nutzung bestehender Gebäude bringt nicht nur Vorteile für den Wohnungsmarkt. Im Vergleich zu einem Neubau können häufig Ressourcen eingespart werden, da tragende Konstruktionen und große Teile der vorhandenen Bausubstanz erhalten bleiben. Dadurch sinkt der Bedarf an neuen Baustoffen und gleichzeitig fällt weniger Abbruchmaterial an.
Auch wirtschaftlich kann die Entwicklung des Bestands attraktiv sein. Zwar verursachen umfassende Sanierungen erhebliche Kosten, dennoch sind sie abhängig vom Gebäude oftmals günstiger und schneller umzusetzen als ein kompletter Neubau. Zusätzlich lassen sich im Zuge der Modernisierung energetische Verbesserungen realisieren, die den Energieverbrauch dauerhaft senken.
Viele Vorhaben scheitern an komplexen Vorgaben
Obwohl das Potenzial groß ist, werden zahlreiche Projekte durch rechtliche Anforderungen erschwert. Lange Genehmigungsverfahren sowie Vorgaben zum Brandschutz, zu Stellplätzen, Abstandsflächen oder dem Denkmalschutz verlängern die Planung und erhöhen die Kosten. Besonders bei älteren Gebäuden lassen sich moderne Anforderungen oft nur mit erheblichem Aufwand umsetzen.
Um die Entwicklung des Gebäudebestands zu beschleunigen, sind daher einfachere Verfahren gefragt. Gleichzeitig können verlässliche Förderprogramme und steuerliche Anreize dazu beitragen, notwendige Investitionen wirtschaftlich tragfähiger zu machen.
Bestehende Gebäude als wichtiger Teil der Lösung
Die Schaffung von Wohnraum wird auch künftig nicht ohne Neubauten auskommen. Dennoch liegt ein erheblicher Teil der Lösung bereits in den bestehenden Gebäuden. Sanierungen, Dachausbauten, Aufstockungen, Umnutzungen und Nachverdichtungen ermöglichen es, zusätzliche Wohnungen zu schaffen und gleichzeitig vorhandene Ressourcen sinnvoll zu nutzen.
Damit dieses Potenzial besser ausgeschöpft werden kann, müssen Eigentümer und Investoren jedoch verlässliche Rahmenbedingungen vorfinden. Schnellere Genehmigungen und weniger bürokratische Hürden würden dazu beitragen, dass mehr Projekte umgesetzt werden und bestehender Wohnraum langfristig erhalten bleibt.
Über Etem Kalyon:
Etem Kalyon ist Geschäftsführer der Kalyon Immobilien GmbH und spezialisiert auf die Entwicklung von Wohnimmobilien. Gemeinsam mit seinem Team kauft und optimiert er Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und Wohnungsportfolios. Er begleitet den gesamten Prozess von Ankauf und Finanzierung bis zur Sanierung und Vermietung. Zuvor war er im Investmentbanking und Private Equity tätig. Sein Fokus liegt auf wirtschaftlich nachhaltigen Immobilieninvestments. Weitere Informationen unter: https://www.kalyonimmobilien.de/