Ob die Energiepässe auf der Basis von Bedarfsberechnungen oder Verbrauchskennwerten ausgestellt werden, muss sich dabei noch herausstellen.

Für den Ingenieurverein VDI scheint jedenfalls klar zu sein, dass der Bedarfspass umgesetzt werden sollte. Er fordert, die Regierungspläne zum Energiepass für Gebäude nicht zu verwässern. Der VDI begrüßt die Pläne des Bauministeriums das CO2-Gebäudesanierungsprogramm umzusetzen und zu fördern. Allerdings mahnt der Verein bei der Umsetzung des Energiepasses, nicht aus vordergründigen Kostengründen den Verbrauchspass einzuführen.

"Auf den ersten Blick ist der Verbrauchspass sicherlich günstiger", sagt Professor Dr. Michael Schmidt, Vorsitzender der VDI-Gesellschaft Technische Gebäudeausrüstung. "Aber bei einem verbrauchsorientierten Energiepass drohen Klagewellen, was ihn letztendlich teurer macht."

Der Energiepass entfaltet Rechtswirkungen: Eine für eine Immobilie in Verkaufspapieren ausgewiesene Energieeffizienz stellt eine zugesicherte, einklagbare Produkteigenschaft dar. Eine Immobilie, deren aktueller Verbrauch, etwa auf Grund abweichender Nutzung, nicht dem Energiepass entspricht, könnte Klagen der Eigentümer hervorrufen, so der VDI-Experte.

Es müsse also der Bedarfswert die Bezugsgröße für den Energiepass sein, d.h. die berechnete Größe für den Energieaufwand, den ein angenommener Norm-Nutzer haben würde. Außerdem unterstütze ein Verbrauchspass nicht das Ziel der Bundesregierung, die Energieproduktivität deutlich zu erhöhen.

"Nur der Bedarfswert fördert Modernisierungen, da er energetische Schwachstellen aufdeckt", weiß Schmidt. Mit einem Gebäudeenergiepass, der auf nachvollziehbar ermittelten Bedarfswerten aufbaut und durch ausgewiesene Experten ausgestellt wird, sollte Deutschland in Europa zum Trendsetter werden.

"Sinnvoll ist es, europaweit eine vergleichbare Methodik bei der Erstellung von Energiepässen zu haben." Nur so erfüllt die EU-Richtlinie ihren Zweck. Hier muss Deutschland Vorreiter werden.