Öffentliches Forum
  - Heizung

Hallo,

bewohne ein EFH (200qm Wfl., freistehend, kein Keller, BJ 1964) zur Miete. Im ersten Jahr habe ich fast 10.000 Liter Heizöl verbraucht.

Der Vermieter hat vor meinem Einzug eine neue Niedrigtemperatur Heizung von Viessmann eingebaut, aber keine anderen Änderrungen am Objekt vorgenommen. Mittlerweile sind mehrmals die Kalt- u. Warmwasserleitungen eingefroren und vor 2 Wochen hatten wir einen Heizungsrohrbruch und mittlerweile keine Heizung.

Das Dach ist nicht isoliert und die Heizungs- und Wasserrohre laufen über das Dach.

Der Vermieter meint ich bin schuld, da ich nicht ausreichend geheizt habe.

Was hätte der Vermieter bei der umfangreichen Modernisierung 2004 machen müssen, wenn er eine neue Heizung einbaut?

Kann ich vom Vermieter Schadensersatz fordern und eventuell die zu hohen Heizkosten in Rechnung stellen?

Wen es interessiert, der Beitrag wurde von den Medien schon aufgegriffen und wird am Donnerstag 02.02.2006 22:10 Uhr bei Akte 06 / Sat1 gezeigt.

Vielleicht kann mir Jemand helfen was ich machen kann. Im Moment heizen wir mit Campinggasöfen nur 1 Zimmer.

MFG
T. S.

Na-wenn die Rohre über's Dach laufen -dafür kann niemand Mieter verantwortlich machen...

Die Dinger sind zumindest angemessen zu dämmen und falls nötig z.B. durch Begleitheizung gg. Frost zu schützen.

Im übrigen-10000 Liter/a?

Ich hab' eben für meine 2 Altbauten fast soviel getankt- das reicht mir locker 3 Jahre...

Wär' für mich ein Grund für sofortigen Umzug.

Dann tät' ich beim neuen den >>>> www.gebaeudeenergiepass.de <<<< sehen wollen oder hilfsweise die voruige Heizkostenanbrechnung...

****
Hätte er sowieso nachrüsten müssen:


EnEV §9
(2) Eigentümer von Gebäuden müssen bei heizungstechnischen Anlagen ungedämmte, zugängliche Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie Armaturen, die sich nicht in beheizten Räumen befinden, bis zum 31. Dezember 2006 nach Anhang 5 zur Begrenzung der Wärmeabgabe dämmen...

(3) Eigentümer von Gebäuden mit normalen Innentemperaturen müssen nicht begehbare aber zugängliche oberste Geschossdecken beheizter Räume bis zum 31. Dezember 2006 so dämmen, dass der Wärmedurchgangskoeffizient der Geschossdecke 0,30 Watt/(m²·K) nicht überschreitet.

***
...und dann gibt's danochandere Nachrüstpflichten:

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Verteilungseinrichtungen und Warmwasseranlagen

(1) Wer Zentralheizungen in Gebäude einbaut oder einbauen lässt, muss diese mit zentralen selbsttätig wirkenden Einrichtungen zur Verringerung und Abschaltung der Wärmezufuhr sowie zur Ein- und Ausschaltung elektrischer Antriebe in Abhängigkeit von

1. der Außentemperatur oder einer anderen geeigneten Führungsgröße und

2. der Zeit

ausstatten. Soweit die in Satz 1 geforderten Ausstattungen bei bestehenden Gebäuden nicht vorhanden sind, muss der Eigentümer sie nachrüsten oder nachrüsten lassen. Bei Wasserheizungen, die ohne Wärmeübertrager an eine Nah- oder Fernwärmeversorgung angeschlossen sind, gilt die Vorschrift hinsichtlich der Verringerung und Abschaltung der Wärmezufuhr auch ohne entsprechende Einrichtungen in den Haus- und Kundenanlagen erfüllt, wenn die Vorlauftemperatur des Nah- oder Fernheiznetzes in Abhängigkeit von der Außentemperatur und der Zeit durch entsprechende Einrichtungen in der zentralen Erzeugungsanlage geregelt wird.

(2) Wer heizungstechnische Anlagen mit Wasser als Wärmeträger in Gebäude einbaut oder einbauen lässt, muss diese mit selbsttätig wirkenden Einrichtungen zur raumweisen Regelung der Raumtemperatur ausstatten. Dies gilt nicht für Einzelheizgeräte, die zum Betrieb mit festen oder flüssigen Brennstoffen eingerichtet sind. Mit Ausnahme von Wohngebäuden ist für Gruppen von Räumen gleicher Art und Nutzung eine Gruppenregelung zulässig. Fußbodenheizungen in Gebäuden, die vor dem Inkrafttreten dieser Verordnung errichtet worden sind, dürfen abweichend von Satz 1 mit Einrichtungen zur raumweisen Anpassung der Wärmeleistung an die Heizlast ausgestattet werden. Soweit die in Satz 1 bis 3 geforderten Ausstattungen bei bestehenden Gebäuden nicht vorhanden sind, muss der Eigentümer sie nachrüsten.

(3) Wer Umwälzpumpen in Heizkreisen von Zentralheizungen mit mehr als 25 Kilowatt Nennwärmeleistung erstmalig einbaut, einbauen lässt oder vorhandene ersetzt oder ersetzen lässt, hat dafür Sorge zu tragen, dass diese so ausgestattet oder beschaffen sind, dass die elektrische Leistungsaufnahme dem betriebsbedingten Förderbedarf selbsttätig in mindestens drei Stufen angepasst wird, soweit sicherheitstechnische Belange des Heizkessels dem nicht entgegenstehen.

(4) Wer in Warmwasseranlagen Zirkulationspumpen einbaut oder einbauen lässt, muss diese mit selbsttätig wirkenden Einrichtungen zur Ein- und Ausschaltung ausstatten.

(5) Wer Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie Armaturen in Gebäuden erstmalig einbaut oder vorhandene ersetzt, muss deren Wärmeabgabe nach Anhang 5 begrenzen.

(6) Wer Einrichtungen, in denen Heiz- oder Warmwasser gespeichert wird, erstmalig in Gebäude einbaut oder vorhandene ersetzt, muss deren Wärmeabgabe nach anerkannten Regeln der Technik begrenzen.

hallo T.,

hab ich da richtig gelesen!

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die Heizungs- und Wasserrohre laufen über das Dach ??
10000 Liter Heizöl !!!!
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Auf den Fernsehbericht bin ich ja jetzt schon gespannt!

Was es so alles gibt!Teufel nochmal.

:<)

Naja- Sat 1 und dann auch noch Akte- wird wieder so'n Reisser werden...

Der Typ hat glaubich Bauer studiert- hätt' dabei bleiben sollen...

Erst mal Danke sukram.

Heisst das, mein Vermieter hat gegen die Verordnungen verstossen oder hat er Zeit bis Ende 2006 zu dämmen?

Zu Akte und Sat1:
Ich kann Euch ja mal ein paar Fotos schicken, wie es hier aussieht. Das Ganze ist echt katastrophal. Habe eine EDV Firma und schon im letzten Winter durch Krankheit (mangelnder Wärme und eventuell anderen Stoffen in der Luft) einige Aufträge verloren.

Mittlerweile stehe ich kurz vor der Insolvenz, da die Miete komplett 2.300,- € pro Monat ist (inkl. Nebenkosten ohne Heizung) mit Heizung bin ich bei fast 2.800,- € im Monat.

Wir frieren und einen Umzug können wir uns nicht leisten. In einem Zimmer gefriert das Wasser an der Heizung (Heizung ist geplatzt) und in 2 anderen Zimmern habe ich einen massiven Wasserschaden mit Schimmelbildung.

Wollte dem Vermieter einen Vergleich anbieten.
900,- € Nutzungsentschädigung, Beiteiligung vom Vermieter an den Heizkosten in Höhe von 50% und meine Kaution zurück, dann kann ich das Objekt verlassen, sind fast 11.000,- € die ich bekommen müsste.

Deshalb habe ich Akte06 eingeschaltet und ich hoffe es gibt Menschen die uns helfen können.

Wir gesundheitsgefährdend ist das Heizen mit Campingasöfen (Katalyt und offene Flamme)?

Gruß
T. S.

P.s. Das Grundstück ist auch nur beschränkt nutzbar wegen ständigen Überschwemmungen (gehört aber nicht in das Forum)

Also hör' mal- Ihr habt Anspruch auf Heizung!

100% Mietkürzung ist hier -bei Totalausfall- selbstverständlich, aber auch Umzug in's Hotel auf des Vermieters Kosten würd'ich in Reichweite sehen!

Aber- bei solch argen Konflikten ist eine Rechtsberatung immer allerwärmstens ;-) zu empfehlen- Mindestens Mieterbund!

+der Bund der Energieverbraucher www.energienetz.de hat ein paar Tips auf seiner Seite...

Hallo sukram,

ja ich weiß das ich Anspruch auf Heizung habe, aber was machen wenn man wirtschaftlich in eine Notlage geraten ist?

Ein Hotel wird meine 3 Hunde bestimmt nicht aufnehmen, oder? Deswegen habe ich ja damals ein EFH gesucht.

Ich weiß echt nicht mehr was ich machen soll!!!!

Es war zwar eine Firma da, die Trockenarbeiten machen wollte aber ohne Reparatur des Heizrohres ist es zwecklos, da das komplette eingefrorene Wasser dann auftauen und in die Räume gelangen würde. Die Heizungsfirma braucht erstmal eine Kostenübernahme von irgend jemanden.

Ich hoffe es gibt eine Reaktion bei Akte06 und einen Vermieter der uns erstmal ein anderes Objekt für 2-3 Monate mietfrei zur Verfügung stellt. Dann sind ja noch die Umzugskosten usw.

Chaos pur aber Danke für Deine Beiträge.

MFG
T.

Wirtschaftlicher Notlage & 3 Köter?

***

Klinke mich aus.

Glaub' sowieso, dass hinter der Geschichte mehr steckt, als hier... oder bei ProsiebenSat1Rtl erzählt wird...

Nur mal ne Frage, is das echt was ihr hier schreibt.

10.000,- l Heizöl (in Worten ZEHNTAUSEND ??)

O-Ha glaub ich immer noch nich habt ihr zuviel Geld.

Ausziehen ins Hotel da gibts noch servis bei.

An sukram

Finde Deinen letzten Beitrag nicht sehr toll. Was soll denn noch dahinter stecken? Die Fakten sind eindeutig. Recht habe ich auch lt. Mieterbund und Rechtsanwalt, nur wie kann ich die Lage ändern?

Möchte natürlich nicht unbedingt Insolvenz anmelden wegen so einer Geschichte. Weiß aber auch nicht, wie mir die Ämter in solchen Fällen helfen können. Wie gesagt zur Zeit bin ich fast mittellos.

Der Vermieter hat Geld und dem ist das Egal. Er hat mehrere Häuser und Gewerbeimmobilien im gesamten Bundesgebiet.

Ach danke, das Du meine Rassehunde (Deutsche Doggen) als Köter beschreibst. Wollte nämlich auf dem Grundstück eine Hundezucht machen.

Für Alle:
Die Geschichte ist so wie Sie hier beschrieben wurde. Wer meint, das das nur ein Joke ist kann mich gerne in Heroldsberg besuchen kommen oder ich schicke ein paar Bilder von den Schäden und Zuständen per E-Mail.

MFG
T.

Hallo,
ich kuck mir das mal im Fern an und senfe dann dazu hier ab.
Bisher glaubte ich nichtmal 50% von dem was bei gerade dieser Art Sendung immer allles so gebracht wird.
Einseitige Berichterstattung,oft völlig haltlose Fakten, dazu gestellte Situationen.

Hier im Nachbarort haben sie auch mal eine Familie gebracht welche von ALLEN Nachbarn gemobbt wurden.

Nachvollzogen war grad mal alles übertrieben und erlogen, die Befragung der gesprächsbereiten Nachbarn so zusammengeschnittn (diejenigen welche sich sehr gut ausdrücken konnten wurden naklar erstmal garnicht gesendet) das diese wie Unmenschen dargestellt wurden, Tatsächlichkeiten verdreht und sogar von diversen Anwälten verfasste Schreiben wurden so zitiert das sie völlig Sinnentfremdet dargestellt werden konnten.
Die sich beklagende Familie ist hochgradig asozial, mittlerweile von 3 Kindern 2 im Knast, der dritte irgendwo in der Frankfurter Koksszene untergetaucht.
Beide Alten saufen schon seit Jahren um die Wette und sind ebenfalls einschlägig vorbestraft.
Arbeiten ging da noch nie jemand.
Aber ein Haus mieten mit 170m2 Wohnfläche.
Im Bericht wars "die arme zugezogenen Familie mit leider zuviel "3) Kindern" welche nicht geduldet wird von den achsobösen Nachbarn.
Die böse kinderfeindliche Ortschaft!
Schwachsinn pur...und das auf 20 min gestreckt.
4 Grundschulklassen im ersten Schuljahr auf 5900 Einwohner sagt wohl alles dazu.

Immer zwei Seiten sehen, thats the point.

Aber zu T..
10000 Liter Heizöl ist ein Unding.
Leitungen überm Dach ebenso.
Ausziehen tät ich...und das schnellstens.
Das wird doch da eh nicx mehr.


Gruß,
C.

@ sukram,
wenn ich ProsiebenSat1Rtl höre, schrillen bei mir sämtliche Alarmglocken!

Gruß
ein öffentlich rechtlich Seher, der sich über deren zunehmende Anpassung an die Privaten aufregt

Moin T.,

ich glaube, die Bilder passen gut auf meine Pfuschbilderseite. Meine E-Mal-Adresse findest Du unten :>))

Gruß

me. Bruno Bosy, NF

@T.


Die geplante Hundezucht bedarf der schriftlichen Genehmigung des Vermieters sowie den Nachbarn, da gewerblich.
Von erstgenanntem wirst du wohl nun kaum eine erhalten.
Wäre ich dein Nachbar, dann von mir auch nicht.


Gruß,
C.

kein Mensch braucht deutsche Doggen, die werden doch eh nicht alt. Mein Golden Retriever aus Dänemark pflichtet mir da bei

.. sind die nicht auch überzüchtet? Es geht doch nichts über einen "Neufi" :>))



Gruß

me. Bruno Bosy, NF

nö, nur die deutschen und nachgemachten Holländer sind überzüchtet. Meiner ist vom Bauernhof, das war ein Liebesprodukt :-)) merkt man immernoch, ist schliesslich schon fast 13 jahre alt und der Liebling der ganzen Gegend :-)
Übrigens mag ich und Charly fundis auch gern :-)

Mit 2000,-€ monatlich kann ich bei 2% Tilgung, Laufzeit dann ca 22 Jahre fast 350000,-€ finanzieren.

Wie man dann für das Geld ein Haus mietet, weis ich nicht. Zumindest kann man, wenn man über immobilien Scout 24 sucht in Heroldsberg vergleichbare Häuser ab ca. 900,-€ Miete finden.

Insofern möchte ich T. S. eine gewisse Naivität unterstellen.

Auch der Name kann nätürlich Zufall sein. Aber vielleicht schafft der T. hier ein bißchen Verwirrung.

Gruß Werni

Zur Hundezucht:
Der Vermieter hatte seine Zustimmung gegeben unter Zeugen und zusätzlich die Hundezwinger als Vertragsbestandteil mit aufgenommen.

Wer einmal eine Deutsche Dogge hatte wird nur ungern eine andere Rasse auswählen. Lebenserwartung zwischen 7 - 12 Jahren. Es gibt aber auch Doggen die über 16 Jahre wurden.

An oldbo:
Die Bilder schicke ich Dir mal rüber!!!

An Werni:
Natürlich gibt es günstigere Häuser. Nur sind Hunde nicht überall erlaubt. Wir haben uns vor der Anmietung viele andere Objekte angeschaut und als wir den Vertrag unterschrieben hatten, dann doch ncoh eine nachträgliche Zusage für ein anderes Haus bekommen - leider zu spät.

Finde es schon komisch wie Jemand an der Identität eines Menschen zweifelt. Wie soll ich bitte Verwirrungen stiften? Schreibe meinen vollen Namen hier hin ach und Thomas ohne h T. S., Am Rennerweiher 4 in 90562 Heroldsberg. Tel: 0911 / 97 15 431. Man kann mich ja anrufen, wenn man mir nicht glaubt.

Zum Kauf:
Sicherlich kein Problem, wenn man über das Eigenkapital verfügt. Nur habe ich eine ein Mann EDV Firma (Schulungen, Netzwerke, Webdesign) und habe im Moment keine Rücklagen.

Als Abschluß:
Man stellt hier eine Frage zu einem richtigen Thema (Heizölverbrauch, Pflichten des Vermieters etc.) befindet sich in einer absoluten Notlage und dann kommen solche Bemerkungen. Ich wünsche keinem von Euch das Ihr so etwas durchmacht. Wie gesagt ich habe immer gutes Geld verdient aber jeder Mensch ist nur zu einem gewiseen Grad physisch und psychisch belastbar. Bei einer 1 Mann Firma können solche Verhältnisse schnell zur Insolvenz führen.

Danke für Eure Anteilnahme und Hilfe

der verwirrende und ungläubige Mann der ja nur Aufsehen erwecken will und sich nicht in einer Notlage befindet!!!!

T. S.

... das muß ich auch sagen. Einen dermaßen hohen Verbrauch kann ich mir beim besten Willen nicht vorstellen :>))

Gruß

me. Bruno Bosy, NF

Das mit der Miete lese ich ja eben erst.

DAS glaube ich nicht.
Gut das Werni aufgepasst hat.

Für 200m2 Wohnfläche 2800Euro warm!


Da wird doch aus Christophmiethai sofort ein winziges Mietgoldfischlein.

Ergo.
Alles über 7Euro/ m2 bedarf exzellenter Ausstattung und Topzustand bei Toplage in einem Gebiet mit guter Infrastruktur.

11.5Euro Kaltmiete für sone Bude.....wenns stimmt ist der Vermieter eh ein Fall für die Staatsanwaltschaft.

Und werni müsste ich zu seinem Comment über T. voll zustimmen.

C.

Letzter Beitrag für Alle:

Nachdem nur solche Bemerkungen kommen werde ich meine Teilnahme an dieser Diskussion einstellen. Wer solide Hilfe oder Tipps anbieten möchte kann mir eine E-Mail schicken.

Zur Miete:
1.900,- € kalt
200,- € Nebenkosten
200,- € Gartenpflege
450,- € Heizkosten (habe alle Rechnungen)

Natürlich befinden wir uns am Rande des Mietwuchers, da laut Mietspiegel die Miete zwischen 4,- und 6,- pro m² sein darf. Ich zahle 9,50 pro m². Das wird sicherlich noch in einem Zivilprozeß beziehungsweise eventuell Strafprozess geprüft werden. Mein Sachverständiger sagt, das ich nicht mehr als 4,50 pro m² zahlen sollte. Der Vermieter rechtfertigt den Preis durch das große Grundstück 9.000m², das ich aber nur eingeschränkt nutzen kann (Überschwemmungsgebiet)

Danke das Ihr anderen Comments zustimmt ohne mich zu kennen.

Ist das immer so? Werden seriöse Beiträge immer so auseinader genommen? Kein Wunder das mancher den Glauben an die Menschheit verliert. Wenn ich so etwas lesen würde, wären meine Gedanken in erster Linie bei den Bedürftigen. Wie gesagt: Jeder kann sich das Objekt anschauen und dann seinen Senf abgeben!!!!!!

Nochmals Danke für eure netten Beiträge. Ach ja sukran die ersten Threads waren schon hilfreich aber danach....

MFG trotzdem an Alle
T. S.

Sorry habe die E-Mail Adresse vergessen.



Bye

Moin T.,

denke bitte an die Bilder. Dann kommen vielleicht auch andere Beiträge. Meine Kollegen möchten zwischendurch auch ein wenig Spaß haben und der geht bekanntlich meisten auf die Kosten anderer :>))

Gruß

me. Bruno Bosy, NF

Habe die Bilder gerade rübergeschickt!!!

Hoffe ihr könnt Euch amüsieren.

Gruß
T.