Hohe Decken, klassischer Grundriss und ein gewachsenes Umfeld: Ältere Gebäude haben einen besonderen Charme. Aber oft nagt an ihnen bereits der Zahn der Zeit und die Heizkosten sind deutlich zu hoch – das strapaziert Umwelt und Geldbeutel. Mit einer energetischen Sanierung lässt sich der Energieverbrauch um bis zu 80 Prozent reduzieren.
Mit zeitgemäßer Dämmung, Glas und Heiztechnik wird auch aus einem älteren Haus ein moderner „Energiesparer“. Foto: LBS
Wärmedämmung und moderne Heiztechnik mit Solarkollektoren verwandeln die betagten vier Wände in ein modernes Energiesparhaus. „Entscheidend ist eine sorgfältige Planung und Abstimmung der Maßnahmen sowie die fachmännische Baubegleitung“, erklären die Experten der Landesbausparkassen (LBS).
Dem Wärmeschutz wurde früher vergleichsweise wenig Beachtung geschenkt. Andreas Köpke vom EN-OP-Institut weiß: „Ein über 25 Jahre altes Haus verbraucht pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr durchschnittlich 20 Liter Heizöl bzw. 20 Kubikmeter Gas – bei rund 150 Quadratmetern also insgesamt rund 3.000 Liter jährlich. Ein modernes Passivhaus kommt durchschnittlich mit einem Zehntel davon aus.“ Wer die eigenen vier Wände modernisiert, spart erheblich Heizkosten und schont gleichzeitig die Umwelt. Die wichtigsten Maßnahmen sind eine gute Dämmung und zeitgemäße Heiztechnik.
Warm eingepackt: Gebäudehülle, Dach und Kellerdecke
Die Gebäudehülle ist bei älteren Häusern in der Regel die größte energetische Schwachstelle. Oft entspricht die Wärmedämmung nicht mehr den heutigen Anforderungen. Eine sinnvolle erste Sanierungsmaßnahme ist deshalb häufig eine moderne Wärmedämmung der Außenwände. Auch die Verluste durch Dach, Dachboden und Kellerdecke können entsprechend minimiert werden. „In vielen Bestandsbauten befinden sich zudem noch Fenster mit veraltetem Isolierglas oder sogar Einfachverglasung – dann heizt man sprichwörtlich ‚zum Fenster hinaus’. Modernes Dreifach-Wärmedämmglas dämmt etwa sechsmal so gut wie unbeschichtetes Isolierglas aus den 1980er Jahren“, erläutert Köpke. Grundsätzlich müssen die Bestimmungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) erfüllt werden. Sie wurde zum 1. Oktober 2009 verschärft – unter anderem durch strengere Grenzwerte für die Wärmedämmung.
Moderne Heiztechnik – am besten mit Solar
Ist die Gebäudehülle gut gedämmt, richtet sich der Blick auf die vorhandene Heizanlage, denn oft entspricht sie nicht mehr dem Stand der Technik und verbraucht deutlich zu viel. Durch steigende Energiepreise werden alltägliche Dinge wie heißes Wasser und warme Räume schnell kostspielig. Es sei denn, die Energie kommt kostenlos von der Sonne: Solar-Kombianlagen für warmes Wasser und Heizwärme decken schon mit wenigen Quadratmetern Kollektorfläche auf dem Dach den Bedarf eines Haushalts. Reicht die Energie nicht aus, beispielsweise an bedeckten Wintertagen, schalten diese Systeme automatisch auf die konventionelle Heizung um.
Wer den Wert seiner vier Wände lange erhalten will, sollte regelmäßige Modernisierungen rechtzeitig einplanen. „Hauseigentümer, die rund zehn Euro pro Jahr und Quadratmeter in einem Bausparvertrag anlegen, verfügen in der Regel über ausreichend Rücklagen, um das Eigenheim ‚fit’ zu halten“, so die Experten der LBS. „Die Landesbausparkassen bieten hierfür spezielle Bauspartarife mit besonders niedrigen Darlehenszinsen und einer höheren Tilgung.“
Kostenloser Energie-Check im Internet
Einen Anhaltspunkt, wie es energetisch um die eigenen vier Wände bestellt ist, erhalten Eigentümer mit dem kostenlosen LBS-Energie-Check unter
www.LBS.de/energie-check im Internet. Es genügt die Angabe einiger Eckdaten des Eigenheims wie Wohnfläche, Heizenergieverbrauch und Baujahr. Anhand dieser Werte erhält der Nutzer in wenigen Sekunden den Energieverbrauchs-Kennwert seiner Immobilie. Dieser ist Maßstab dafür, wie das Haus energetisch einzuordnen ist. Das Ergebnis entspricht dem offiziellen verbrauchsorientierten Energieausweis – ersetzt diesen aber nicht. Zusätzlich erhält der Hausbesitzer Informationen zum Energiesparpotenzial seiner Immobilie und der erzielbaren Umweltentlastung.