Gewissenhafter Umgang mit Energie wird immer wichtiger. Eine sorgsame Verwendung des wertvollen Guts ist daher unabdingbar. Zudem senkt ein sparsamer Energieverbrauch den CO2-Ausstoß und schont so die Umwelt. Die Gemeinnützige Baugenossenschaft Dormagen eG hat daher in Zusammenarbeit mit der gc Wärmedienste GmbH (german contract) eine energetische Kernsanierung der veralteten Heizzentrale ihrer Liegenschaft an der Buchenstraße in Dormagen durchgeführt. Die 44 Jahre alten Pumpen, Absperrorgane und Rohrleitungen sowie die gut 30 Jahre alten Heizkessel wurden komplett entfernt und durch moderne Technik ersetzt.
Dank der modernen Technik werden die angeschlossenen Liegenschaften nun effizient mit Wärme versorgt. Die Versorgung übernehmen ein Brennwert- und ein Niedertemperaturkessel. Bild: german contract
Seit Anfang September 2012 ist die Heizanlage in Betrieb: Rund 800 Wohnungen in 43 Mehrfamilienhäusern profitieren seither von der neuen Wärmeversorgung. Nach der Kernsanierung, bei der die vormals überdimensionierte Technik weichen musste, verbaute german contract eine erdgasbetriebene Anlage mit einem Brennwert- und einem Niedertemperaturkessel. Damit einhergehend wurde die gesamte Hydraulik – bestehend aus Absperrventilen und Rohrleitungen – erneuert und das alte Pumpenwerk wich modernen Hocheffizienzpumpen. Ein geringerer Gasverbrauch als zuvor ist die positive Folge. „Die Wärme- und Energieversorgung ist nicht unser Kerngeschäft. Daher haben wir uns mit gc Experten für diesen Bereich ins Boot geholt“, freut sich Axel Tomahogh-Seeth, Vorstandmitglied der Gemeinnützigen Baugenossenschaft Dormagen eG. Über das vorhandene Nahwärmenetz gelangt die Energie nun über das bestehende Rohrnetz zu den Unterstationen der einzelnen Liegenschaften. Diese wurden ebenfalls erneuert und mit einer Regelungstechnik ausgestattet, so dass sie bei der Wärmesteuerung autark arbeiten können. Die angelieferte Wärme wird nun gezielt im Objekt verteilt und es wird nur so viel Energie geliefert, wie auch benötigt wird. Diesen effizienten Einsatz kontrolliert german contract über eine aufgeschaltete Fernüberwachung mit Effizienzsteuerung. Die inkludierte Störaufschaltung sorgt für weitere Energieeinsparungen bei Gas und Strom.
Liegenschaften mit nachhaltiger Wärme versorgt
„Der Wärmemarkt ist ständig in Bewegung und die Kosten für Energie steigen stetig. Unsere Mieter werden ebenfalls immer sensibler, wenn es um das Thema Gebäudewärme und die damit einhergehende Kosten geht. Mit der Modernisierung unserer Heizzentrale an der Buchenstraße bieten wir unseren Mietern effiziente Energienutzung mit Weitsicht“, erklärt Tomahogh-Seeth den Grund für die Sanierung. „Denn durch neue Heiztechnologien werden Strom und Wärme effizienter genutzt. Ohne eine solche Erneuerung wären einem unkontrollierten Kostenanstieg Tür und Tor geöffnet“, pflichtet Roland Gilges, Geschäftsführer der gc Wärmdienste GmbH, bei. Über eine Laufzeit von 15 Jahren stellt der Contractor den Dormagenern neuste Anlagentechnik zur Verfügung, ohne dass diese eigene Rücklagen antasten müssen. Zusätzlich sind im Full-Service-Paket regelmäßige Wartungen und Instandhaltung ebenso enthalten wie ein 24-h-Notdienst und eine effiziente Steuerung per Fernüberwachung. Gleichzeitig lassen sich durch den ständigen Abgleich und die Optimierung des Energieverbrauchs noch einmal enorme Energieeinsparungen sowie verbesserte Jahresnutzungsgrade erzielen. Zudem ist gc zuständig für die Planung und den Betrieb der Anlage.
Investition in die Zukunft
„Mit der Erneuerung unserer Heizzentrale haben eine Investition in die Zukunft getätigt“, freut sich Martin Klemmer, Vorstandmitglied der Gemeinnützigen Baugenossenschaft Dormagen eG. Die Bruttogesamtinvestition für das Projekt beträgt rund 800 Tausend Euro – eine hohe Summe, von der die Wärmeabnehmer profitieren. Denn inklusive aller Full-Service-Leistungen der Contracting-Profis liegen die monatlichen Wärmekosten zukünftig bei rund 0,83 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Zum Vergleich: Der bundesweite Marktdurchschnitt liegt mit einem Euro pro Quadratmeter Wohnfläche deutlich darüber.