Die Dienstleistung Baucontrolling, die im gewerblichen Bauwesen vielfach zum Standard gehört, steht jetzt durch eine Kooperation der Commerzbank mit dem TÜV Süddeutschland auch Privatpersonen zur Verfügung. Bei einer Finanzierung über die Commerzbank kann der Bauherr oder Immobilienkäufer unter drei verschiedenen Leistungspaketen wählen. Dabei begleiten die Fachleute
vom TÜV Süddeutschland den Bauherrn oder Immobilienkäufer von der
Einreichung der Planungsunterlagen beim Neubau über die Feststellung, Dokumentation und Beseitigung von Mängeln bis zur endgültigen Bauabnahme. "Mit diesem neuen Leistungsangebot sind wir als einzige Bank in Deutschland in der Lage, unseren Kunden ein qualifiziertes Angebot rund um die Bauqualität anzubieten", erläuterte Dr. Norbert Käsbeck, Mitglied des Vorstands der Commerzbank in Frankfurt.
Baumängel verursachen in Deutschland - nach Angaben des
Bundesbauschadensberichtes - Kosten von rund 7 Milliarden DM
jährlich. Weitere 14 Milliarden DM müssen nach Angaben von Fachleuten für die Beseitigung von Folgeschäden kalkuliert werden. Das Kostenrisiko trägt meist der Auftraggeber, also der Bauherr. "Hier sehen wir dringenden Handlungsbedarf", betonte Käsbeck.
Nach Auffassung von Karsten Puell, Mitglied des Vorstandes der TÜV
Süddeutschland Holding AG, entstehen die Mängel allerdings selten aus Vorsatz. "Die meisten Fehler", so Puell "schleichen sich auf Grund des hohen Kostendrucks ein, der heute auf dem Bauwesen lastet.
Facharbeitermangel und Vorschriftendickicht tragen ebenso einen
wesentlichen Teil dazu bei". In der Praxis zeige sich, dass es
durchaus von Vorteil sein könne, wenn die Beurteilung der Leistung
durch eine neutrale und kompetente Instanz vorgenommen würde, die bei Differenzen vermitteln könne. "Mit unserem Präventivprogramm für mehr Qualität am Bau wollen wir nicht gegen die am Bau Beteiligten wie Architekten, Planer, Ingenieurbüros und Bauunternehmer arbeiten, sondern mit ihnen", betonte Puell.
Folgende Leistungspakete bieten Commerzbank und TÜV Süddeutschland
an: In der ersten der drei Varianten wird denjenigen, die ein Haus
bauen oder im größeren Stil sanieren wollen, der Baucontrolling-Vertrag angeboten. Neben der Prüfung der Bauunterlagen, Kontrollen auf der Baustelle und der Dokumentation beinhaltet diese Dienstleistung auch die Mängelverfolgung. Zudem wird eine Schlussabnahme mit TÜV-Zertifikat durch die unabhängigen
Gutachter des TÜV Süddeutschland durchgeführt. Dieses Zertifikat gibt dem Bauherren nicht nur die Sicherheit, dass er eine einwandfreie Leistung erhalten hat. Auch bei einem Wiederverkauf der Immobilie kann sich eine solche Qualitätsbestätigung von unabhängiger Seite wertsteigernd auswirken. Die Kosten für diese Begleitung betragen 1 Prozent einer Finanzierungssumme zwischen 100.000 DM und einer Million DM. Mindestens werden 3.500 DM, maximal 4.800 DM inklusive Mehrwertsteuer berechnet.
Die zweite Variante - der Beratungs- und Abnahmevertrag - ist auf
die Bedürfnisse von Erwerbern einer neuen Eigentumswohnung
zugeschnitten. Hier erhält der Käufer Beratung zur Baubeschreibung
und den Kriterien der Bauqualität. Zudem wird er bei der
Schlussabnahme begleitet, und es wird ein Protokoll der wesentlichen
Mängel erstellt. Durch eine Beseitigungs-Nachprüfung stellen die
Fachleute des TÜV anschließend sicher, dass die Mängel fachgerecht
behoben wurden; sie fertigen auch hierüber ein Protokoll an. Die
Kosten für diese Leistung betragen zwischen 2.000 und 2.800 DM.
In der dritten Variante wird zu gleichen Konditionen ein
Beratungs- und Begutachtungsvertrag angeboten, der für diejenigen
gedacht ist, die eine bestehende Immobilie erwerben wollen. Hier
führen Fachleute zunächst eine Beratung zu generellen Kriterien der
Bauqualität durch, bevor sie gemeinsam mit dem potenziellen Käufer
eine Besichtigung des Objektes zur Feststellung von Mängeln
vornehmen. Dabei werden die wesentlichen Schäden dokumentiert. Auf
Wunsch übernimmt der TÜV-Experte auch eine Besichtigungs-Nachprüfung
und überzeugt sich davon, ob die Mängel beseitigt wurden. Diese
Leistung sollte der Kunde vor einer Kaufentscheidung in Anspruch
nehmen, um davor bewahrt zu werden, eine mangelhafte Immobilie zu
erwerben oder - bei nicht substanziellen Mängeln - neu über den
Kaufpreis zu verhandeln.
