Theorie und Praxis klaffen oft weit auseinander. In der Theorie stellen sich die KfW-Bedingungen zur Erlangung von zinsbegünstigten Darlehen und Zuschüssen recht einfach dar. Doch wie verhält es sich in der Praxis? Lassen sich die Vorgaben tatsächlich einfach umsetzen? Was muss dafür investiert werden? Lohnt sich das überhaupt finanziell? Antworten auf diese Fragen und Hinweise auf überzeugende Lösungskonzepte gibt der nachfolgende Beitrag.
Ein Systemhaus verbindet einen hohen energetischen Autarkiegrad mit maximaler Energieersparnis und erfüllt auch die Bedingungen des Standards KfW 40 plus.
Bild: Vaillant
In der Grafik werden die Unterschiede des EnEV Minimums, eines Gebäudes mit KfW 55 und KfW 40 sowie KfW 40 plus deutlich.
Bild: Vaillant
Die drei Effizienzhausstandards nach KfW unterscheiden sich u.a. im Tilgungszuschuss.
Bild: Vaillant
Rund 50 Mrd. Euro hat die KfW alleine in 2015 für das inländische Fördergeschäft investiert.
Bild: KfW
Anforderungen an KfW Effizienzhäuser und die passenden technischen Lösungskonzepte in puncto Energieversorgung.
Bild: Vaillant
Für den Neubau gelten die Bestimmungen der Energieeinsparverordnung (EnEV). Sie geben unter anderem vor, wie viel Primärenergie im Jahr für das Gebäude genutzt werden darf. Der Architekt oder Planer errechnet den sogenannten Jahres-Primärenergiebedarf anhand eines Referenzgebäudes: Das Ergebnis entspricht 100 Prozent des Jahres-Primärenergiebedarfes. Der maximale Jahres-Primärenergiebedarf im Neubau darf jedoch nur noch 75 % im Vergleich zum Referenzgebäude betragen. Das besagen die Regelungen der EnEV 2016 mit ihren verschärften Bedingungen. Der zweite wichtige Faktor ist der Transmissionswärmeverlust, der die energetische Qualität der thermischen Hülle beschreibt, also den Umfang der Dämmung von Dach, Wänden, Fenstern und Böden. Für jedes Haus gibt es abhängig vom Gebäudevolumen und der Umfassungsfläche einen zulässigen Höchstwert.
Aufgrund der novellierten Energieeinsparverordnung 2016 hat die KfW seit April ihr Förderangebot im Bereich „Energieeffizientes Bauen“ angepasst. Mit der Erweiterung des KfW-Programms „Energieeffizientes Sanieren“ steht erstmals eine Förderung von effizienten Kombinationslösungen im Vordergrund: Mit dem „Lüftungspaket“ soll die Gefahr von Bauschäden verringert und mit dem „Heizungspaket“ das Gesamtheizsystem optimiert werden. Diese zusätzliche Förderung richtet sich an Bauherren, die eine Lüftungsanlage einbauen oder ihre Heizung austauschen möchten. Das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie stellt für diese Maßnahmen insgesamt 165 Millionen EUR pro Jahr für Zinsvergünstigungen und Zuschüsse zur Verfügung. Diese Mittel kommen aus dem Anreizprogramm Energieeffizienz (APEE).
KfW 40plus: bis zu 15.000 € Förderzuschuss und zinsgünstiges Darlehen
Gebäude, deren Jahres-Primärenergiebedarf und Transmissionswärmeverlust die Grenzwerte deutlich unterschreiten, werden von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) besonders gefördert. Die Effizienzhäuser KfW 55 und KfW 40 bzw. KfW 40 plus haben einen Jahresprimärenergiebedarf von nur 55 bzw. 40 Prozent des vergleichbaren Referenzgebäudes nach EnEV. Der Standard KfW-Effizienzhaus 40plus wurde zum 1. April dieses Jahres als Anpassung an die Verschärfung der Verordnung neu eingeführt. Für ein solches Gebäude gibt es einen vergünstigten Förderkredit bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit mit einem Zinssatz ab 0,75 Prozent und einer Zinsbedingung bis zu 20 Jahren. Ferner wird ein Tilgungszuschuss von 15 Prozent gewährt. Das bedeutet, dass Hausbesitzer bis zu 15.000 Euro weniger zurückzahlen müssen. Doch nicht nur die Förderung durch die KfW spricht für ein Effizienzhaus 40plus. Auch durch die dauerhaft niedrigen Energiekosten ergibt sich ein finanzieller Vorteil. Finanziert werden die KfW-Förderungen durch Mittel des CO2-Gebäudesanierungsprogramms der Bundesregierung. Bis 2018 stellt der Bund zwei Milliarden EUR pro Jahr für die Förderung des energieeffizienten Sanierens und Bauens bereit.
Um ein Effizienzhaus KfW 40 plus zu erreichen, müssen einige Vorgaben erfüllt werden. Dazu gehört unter anderem ein umfassender Wärmeschutz, sprich eine starke Dämmung der Außenwände, des Daches und der Bodenplatte. Des Weiteren muss eine Heiztechnik installiert werden, die erneuerbare Energien nutzt, also beispielsweise eine Wärmepumpe. Als zusätzliche Maßnahme kommt das sogenannte KfW Plus-Paket hinzu. Dieses enthält vier Anforderungen. So muss eine stromerzeugende Anlage auf Basis erneuerbarer Energien eingesetzt werden. Die Stromgewinnung muss auf dem eigenen Grundstück erfolgen, zudem muss der erzeugte Strom überwiegend selbst genutzt werden. Letzteres soll ein stationäres Batteriespeichersystem (ein Stromspeicher) erleichtern, dieser ist ebenfalls Teil der Vorgaben. Die Kapazität des Speichersystems muss größer oder gleich der innerhalb einer Stunde erzeugten Leistung der stromerzeugenden Anlage sein. Ein Benutzerinterface – die dritte Anforderung, die es zu erfüllen gilt – soll dem Hausbesitzer die erzeugte Strommenge sowie den Verbrauch visualisieren. Komplettiert wird das KfW Plus-Paket durch eine Lüftungsanlage mit einem Wärmerückgewinnungsgrad von mindestens 80 Prozent.
Wird beides gefördert: Neubau und energetische Sanierung
Doch durch die Förderpakete der KfW profitieren nicht nur Bauherren im Neubau, sondern auch in der Sanierung des Baubestandes. Bei Sanierungen unterstützt die KfW sowohl umfassende Sanierungen auf KfW-Effizienzhaus-Standard als auch einzelne Maßnahmen. Um eine Förderung zu erhalten, müssen die Immobilien nach Fertigstellung energetisch besser sein, als es die Energieeinsparverordnung (EnEV) vorschreibt. Je energieeffizienter Ihr Gebäude wird, desto höher fällt die Förderung aus. Und genau diese recht einfache und nachvollziehbare Clusterung nach Anwendungsfällen und Lösungskonzepten veranschaulicht den Kern der KfW-Fördermodelle. Schnell lässt sich so zuerst das passende Modell auswählen. Anschließend können die Bedingungen zur Erreichung der KfW-Ziele in der Planung schrittweise „theoretisch abgearbeitet“ werden.
Ein erster Blick auf die Förderprogramme für Privatpersonen veranschaulicht, wie vielfältig die Möglichkeiten sind zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für Neubau und Sanierung in Anspruch nehmen zu können. So bietet das Förderprogramm 430 beispielsweise die Möglichkeit ein Ein- oder Zweifamilienhaus energetisch zu modernisieren, ohne dass ein Kredit in Anspruch genommen werden soll. Bis zu 30.000,-- Euro je Wohneinheit können so als Investitionszuschuss beantragt werden. Das Programm unterstützt sowohl die Sanierung auf KfW-Effizienzhaus-Standard als auch Einzelmaßnahmen, sofern sie bestimmte technische Mindestanforderungen erfüllen.
Beim Kauf von saniertem Wohnraum können die Kosten der energetischen Sanierung gefördert werden, sofern diese getrennt ausgewiesen sind – zum Beispiel im Kaufvertrag. Soll das Lüftungs- oder Heizungspaket genutzt werden, steht ein Investitionszuschuss von 15 Prozent auf die förderfähigen Kosten an. Dies sind maximal 7.500 EUR, sofern mit der Investition die Höchstgrenze von 50.000 EUR erreicht oder überschritten wird. Voraussetzung für diesen Zuschuss ist, dass das zu sanierende Gebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit maximal zwei Wohneinheiten ist, dessen Bauantrag oder Bauanzeige vor dem 1. Februar 2002 gestellt bzw. erstattet wurde.Möchte man sich bei der Modernisierung fachmännisch beraten lassen? Dafür ist Förderprogramm 431 vorgesehen. Soll der selbst produzierte Strom auch gespeichert werden: Förderprogramm 275 unterstützt dabei. Soll die Heizanlage auf erneuerbare Energieträger umgestellt werden? Hierfür ist Förderprogramm 167 einsetzbar.
Auch Programme für Unternehmen und öffentliche Einrichtungen nutzen
Doch nicht nur Privatpersonen, sondern auch Unternehmen und öffentliche Einrichtungen können KfW-Mittel beantragen und nutzen. Hier existieren wiederum eigene Modelle für die energieeffiziente Sanierung oder den Erwerb sowie den Neubau von gewerblich genutzten Immobilien – zugeschnitten auf die speziellen Bedürfnisse. Außerdem fördert die KfW bei Unternehmen auch die Effizienzsteigerung von Produktionsanlagen und -prozessen – zum Beispiel mit modernen Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen wie dem ecoPOWER 20.0. Ebenfalls individuelle Möglichkeiten bietet die KfW für Gebäude der kommunalen oder sozialen Infrastruktur an. Auch hier dreht es sich um die energieeffiziente Sanierung oder Neubau. Die Programme fördern unter anderem den Einbau, den Austausch oder die Optimierung von Lüftungs- und Klimaanlagen, Wärme- und Kälterückgewinnung, Abwärmenutzung, die Erneuerung oder Optimierung der Wärme-Kälteerzeugung, -verteilung und -speicherung, Kraft-Wärme und Kraft-Wärme-Kälte-Kopplungsanlagen sowie den Einbau oder die Optimierung der Mess-, Steuer- und Regelungstechnik sowie der Gebäudeautomation. Außerdem fördern die Programme Maßnahmen, die notwendig sind, um die förderfähigen Aktivitäten vorzubereiten, zu realisieren oder in Betrieb zu nehmen.
Doch wie lässt sich zum Beispiel in einem Einfamilienhaus überhaupt der Standard KfW 40 plus und damit hohe Förderbeträge erreichen? „Die Voraussetzungen sind prinzipiell einfach umsetzbar – sofern bei der technischen Gebäudeausrüstung die richtigen Entscheidungen getroffen werden“, erläutert hier Christian Sieg, Leiter Produkt- und Dienstleistungs-Management Vaillant Deutschland. „Bei entsprechend ausgerüsteten Gebäuden nach aktueller EnEV ist von der Wärmeversorgung her immer eine Wärmepumpe die beste Wahl. Wärmepumpen erzeugen keine Emissionen vor Ort und arbeiten selbst bei niedrigen Umgebungstemperaturen effizient – ganz gleich, ob es sich um eine Erdwärmepumpe, eine Luft Wärmepumpe oder eine Sole Wasser Wärmepumpe handelt. Idealerweise stammt der erforderliche Antriebsstrom für die Wärmepumpe aus der hauseigenen Photovoltaikanlage plus Batteriespeicher. Zur Erfüllung des höchsten Förderstandards KfW 40 plus kombinieren Sie dazu nur noch eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – eine entsprechend gedämmte Gebäudehülle vorausgesetzt. Um ein derartiges System mit der gewünschten Effizienz betreiben zu können, ist es in jedem Fall alleine für die gesamte Regelung und Abstimmung empfehlenswert, alle Produkte aus der Hand eines Herstellers einzusetzen.“
Der Bonus dabei: Ein extrem hoher Grad an Autarkie für die Wärme- und Warmwasserversorgung mit dauerhaft geringstmöglichen Betriebskosten – und gleichzeitig ein denkbar hoher Wohnkomfort. Denn je nach Energieart der Wärmepumpe ist entweder eine aktive oder eine passive Kühlung möglich. Bei immer höheren Außentemperaturen bringt das dauerhaft ein angenehmes Raumklima, auch im Sommer. Dass die sonst kaum langfristig kalkulierbaren Betriebskosten des Gebäudes einen untergeordneten Stellenwert einnehmen, ist ein angenehmer Nebeneffekt des Hauses mit dem Standard KfW 40 plus.
Fazit:
Ein Buch mit sieben Siegeln mit hohem bürokratischen Aufwand? Das ist die KfW schon lange nicht mehr. Mittlerweile beherrschen praxisnahe Fördermodelle ebenso wie zinsgünstige Darlehen mit 20 Jahren Zinsbindung sowie umfassende Zuschüsse zum Bauvorhaben das Bild,. Sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen und öffentliche Einrichtungen können durch spezielle KfW-Angebote davon profitieren – sowohl im Neubau als auch der energetischen Sanierung.