Neubaukosten auf Sparkurs

Wie LBS Research mitteilt, hat sich das Preisbewusstsein der Eigenheiminteressenten nach den vorläufigen Zahlen des Statistischen Bundesamtes für 2004 mit einem weiteren Rückgang der Quadratmeterkosten um rund 1 Prozent fortgesetzt.

West-Ost-Unterschiede gibt es nicht nur bei den Bodenpreisen, sondern auch bei den veranschlagten Baukosten, das wird das aus den Daten der amtlichen Genehmigungsstatistik des Jahres 2003 deutlich.
Seit Mitte der Neunziger Jahre haben sich nach Information der LBS-Experten die Baukosten in den neuen Ländern mit einem überdurchschnittlichen Rückgang um 15 Prozent ausgesprochen günstig entwickelt.
Da laut Statistik gleichzeitig in den neuen Ländern die Eigenheime - und zwar in allen Gebäudetypen - im Schnitt um rund 15 Prozent kleiner ausfallen, hatten Bauherren dort insgesamt nur rund 70 Prozent der "Westpreise" zu veranschlagen: 130.000 Euro sind es im Osten nach Angaben von LBS Research, verglichen mit 181.000 Euro in den alten Ländern (jeweils ohne Grundstück und ohne Baunebenkosten).

Günstiges Bauland bietet in den neuen Ländern Spielraum für die Wohneigentumsbildung offenbar auch ohne Zwang zur Beschränkung bei der Grundstücksfläche, so LBS Research. So entschieden sich in den neuen Ländern 2003 lediglich noch 6 Prozent aller Bauherren für das Reihenhaus; 1995 waren es noch 16 Prozent.
84 Prozent der Bauherren setzten dagegen auf das frei stehende Einfamilienhaus. Daraus wird nach Einschätzung der LBS-Experten deutlich, dass der Nachholbedarf an qualitativ gutem, individuellem Wohnen in den neuen Ländern längst noch nicht gedeckt ist.

In Westdeutschland sind die Anteile der Gebäudetypen laut Statistik dagegen deutlich stabiler geblieben. Auch 2003 nahm noch rund ein Drittel aller Bauherren mit den kosten- und (grundstücks-)flächengünstigeren Bauformen Doppelhaus und Reihenhaus vorlieb. Dafür nahmen die Wohnflächenansprüche deutlich zu: Innerhalb von nur acht Jahren stieg die Quadratmeterzahl im Schnitt von 116 auf 126qm. Dies hatte eine Steigerung der Baukosten um 1 Prozent – auf 145.000 Euro - zur Folge. In den neuen Ländern liegen die Durchschnittskosten für Reihenhäuser dagegen bei 107.000 Euro für 109 qm.

Auch innerhalb Westdeutschlands sind erhebliche Preisunterschiede zu registrieren. So kostet bei neuen Eigenheimen der Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg und Bayern nach den neuesten Zahlen für 2004 über 1.500 Euro, während in Niedersachsen nur knapp über 1.000 Euro, in Bremen sogar lediglich 974 Euro veranschlagt worden sind.

Die Statistik von LBS Research zeigt darüber hinaus, dass der Quadratmeter Wohnfläche im Einfamilienhaus in vielen Bundesländern teurer ist als der Quadratmeter im Geschosswohnungsbau. Damit kommt nach Angaben von LBS Research der Qualitätsvorsprung von Wohneigentum gegenüber Mietobjekten zum Ausdruck.
Doch auch hier gibt es Ausnahmen. So sind Mietwohnungen in Berlin mit 1.553 Euro pro Quadratmeter deutlich aufwendiger als Eigenheime; diese liegen in Berlin mit 1.077 Euro Baukosten deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Der Blick auf die Entwicklung in anderen Staaten, wo niedrigere Zinsen und positive Wirtschaftsdaten zu deutlichen Bau- und Immobilienpreissteigerungen geführt haben, zeige zugleich, dass in den nächsten Jahren nicht unbedingt mit weiter sinkenden Baukosten gerechnet werden kann. Denn die Immobilienmarkt-Experten gingen überwiegend davon aus, dass die gegenwärtigen Wohnungsbauzahlen bereits hinter dem Bedarf zurückblieben. Die Trendwende sei damit nur noch eine Frage der Zeit. Bei anziehendem Wirtschaftswachstum und zunehmender Beschäftigung werde es zu neuen Engpässen auf den Wohnungsmärkten kommen. Die Gefahr von neuen Preissteigerungen sei damit fast unausweichlich.