Jedes Jahr macht der Kälteeinbruch im Winter deutlich, wie wichtig gut gedämmte Häuser sind – erst recht, wenn wie jetzt auch noch die Energiepreise deutlich angezogen haben. Wie gut ein Objekt isoliert ist, hängt häufig mit seinem Alter zusammen.
Bei der Modernisierung verlassen sich die Deutschen am liebsten auf den Rat der Fachleute aus dem Handwerk
Knapp drei Viertel der 38 Millionen Wohneinheiten in Deutschland sind über 30 Jahre alt, viele davon längst noch nicht auf modernem Energiesparstandard. Aber vor allem Wohneigentümer wissen, was zu tun ist: Sie investieren maßgeblich in die Verbesserung der Gebäudehülle und in moderne Heiztechnologien, wie eine aktuelle Umfrage unter 10.000 Haushalten durch das Nürnberger Marktforschungsinstitut ICON im Auftrag der Landesbausparkassen (LBS) ergeben hat. Als wichtigste Berater gelten dabei die Fachleute aus dem Handwerk, gefolgt von Baumärkten und dem Fachhandel (vgl. Grafik).
Die größten Impulse für die Verbesserung des Gebäudebestandes kommen von den Wohnungseigentümer, dies ermittelte die Umfrage. Der Gebäudebestand verteilt sich altersmäßig mittlerweile wie folgt: 28 Prozent der Wohneinheiten wurden vor den beiden Kriegen errichtet, 45 Prozent stammen aus der Zeit zwischen 1949 und 1974, dem Zeitpunkt der ersten Ölkrise. Lediglich 27 Prozent sind jüngeren Datums.
Werden die Wohneigentümer tätig, nehmen sie nach Angaben der LBS-Experten teilweise beträchtliche Summen in die Hand. Häufig – so das Befragungsergebnis – wird ein Mix von Maßnahmen vorgenommen, der im Schnitt 14.000 Euro kostete.
Beim Blick auf die Einzelmaßnahmen zeigen die ICON-Zahlen deutliche Modernisierungsschwerpunkte. So gaben die 18 Prozent der Wohneigentümer, die in den vergangenen drei Jahren die Außenhaut ihrer Gebäude renovierten, im Schnitt 10.200 Euro für das Dach bzw. 7.800 Euro für die Fassadenerneuerung aus. Häufig ist die Erneuerung der Gebäudehülle mit wärmedämmenden Maßnahmen verbunden.
Eine weitere aufwändige Einzelmaßnahme stellt die Investition in erneuerbare Energien (Photovoltaik/Solaranlage) dar. Hier wurden laut Umfrage 5 Prozent aller Wohneigentümer aktiv, bei durchschnittlichen Kosten von 9.400 Euro. Heizungsumbauten schlugen mit 7.400 Euro zu Buche. Bemerkenswert ist für die Experten von LBS Research, dass in diesem Segment bereits 31 Prozent der Wohneigentümer in den letzten Jahren tätig geworden sind.
Trotz Internet und elektronischer Medien – wenn es um die eigenen vier Wände geht, verlassen sich die Wohneigentümer laut Umfrage in erster Linie auf die persönliche kompetente Beratung, vor allem beim Handwerker.
Über 52 Prozent informierten sich hier, bei größeren Modernisierungsmaßnahmen (also nicht nur die Renovierung von Wänden, Decken oder Fußböden, die häufig in Eigenleistung erbracht wird) liegt dieser Anteil sogar noch deutlich höher.
Auf Platz 2 folgen – mit rund einem Drittel – die Baumärkte bzw. der Fachhandel (Mehrfachnennungen waren möglich). Ein Viertel der Modernisierer unter den Wohneigentümern informierte sich bei Verwandten, Bekannten oder Freunden. Zeitschriften als Informationsquelle lagen mit 10 Prozent noch vor dem Internet (8 Prozent) und Fernseh-Verbrauchersendungen (4 Prozent).
Die Banken kommen nach Angaben der LBS-Experten als Berater dann ins Spiel, wenn es um die Finanzierung geht. Allerdings bezahlten die meisten Wohneigentümer die Modernisierung aus der eigenen Tasche, sei es aus dem laufenden Einkommen oder mit angesparten Guthaben, häufig auch über den Bausparvertrag.
Lediglich ein Sechstel hat laut Umfrage für die Modernisierungs-Finanzierungen Darlehen aufgenommen, insbesondere bei größeren Maßnahmen. Daran wird sich auch in Zukunft nicht viel ändern. Wenn allerdings Fremdfinanzierung gefragt ist, so ein weiteres Umfrageergebnis, dann sprechen die Interessenten ihrer Hausbank bzw. den Bausparkassen mit Abstand die höchste Kompetenz zu.