Haushalte der über 50-jährigen - Mehrheit auf dem Wohnungsmarkt

Nur 23 Prozent dagegen zieht es in eine dörfliche Umgebung auf dem Lande. Die meisten Menschen mit Hang zum Urbanen bevorzugen aber ruhige Lagen, nicht zuletzt in Klein- und Mittelstädten. Und bislang ist ein „Zurück in die Stadt“ in dieser Generation noch nicht generell auszumachen, so die Schlussfolgerung von LBS Research aus der Umfrage. Denn die meisten fänden dort ein neues Domizil, wo sie bereits lebten. Und wenn nicht, so seien bisher jedenfalls nicht wenige Ältere auch „nach draußen“ gezogen (vgl. Grafik).

Schon heute stellen die 20 Millionen Haushalte der über 50-Jährigen die absolute Mehrheit auf dem deutschen Wohnungsmarkt, und ihr Gewicht wird in Zukunft noch deutlich steigen. Aus der empirica-Analyse wird aber erkennbar, dass diese Gruppe nicht nur an den eigenen Präferenzen ausgerichtete Standortentscheidungen trifft. Denn für die meisten Umzügler in dieser Altersgruppe ist es demnach wichtig, mit den Kindern bzw. der Familie in der Nachbarschaft oder sogar im selben Haus zu wohnen. Auch die Nähe zu Freunden oder Gleichgesinnten spielt eine große Rolle. Isolierte Wohnanlagen für ältere Menschen stoßen deshalb nicht auf allzu große Resonanz.

Entscheidend ist beim Thema „Wohnen in der Stadt“ auch die Lagequalität, so die LBS-Experten. Denn selbst bei den 8 Prozent der über 50-Jährigen, die in belebter Innenstadtlage in Großstädten wohnen wollen, handelt es sich nach der Umfrage vielfach um Haushalte mit höheren Einkommen bzw. Vermögen, die sich in den Zentren teure Objekte an ruhigen Mikro-Standorten leisten können. Die meisten suchen und finden die gewünschte Lebensumgebung jedoch eher in den Randbereichen der Ballungsräume, allerdings lieber am Stadtrand (23 Prozent) oder in ruhiger Großstadtlage (19 Prozent) als in den Vororten der Großstädte (13 Prozent). Ganz oben auf der Prioritätenskala steht freilich die Kleinstadt (mit 30 Prozent).

Auffällig ist nach der Umfrage außerdem, dass sich die Menschen in der Kleinstadt oder auf dem Dorf offensichtlich besonders wohl fühlen. Denn auch nach einem Umzug „jenseits der 50“ wohnen sie ganz überwiegend – zu rund drei Vierteln – weiterhin dort. Innenstadt-Bewohner und Vorstädter sind dagegen offener für Veränderungen. Ein klarer Trend in die Stadt lässt sich dabei laut LBS Research aber bislang nicht ausmachen. Denn die Bewohner der Vororte ziehe es zwar stärker in Richtung Großstadt (zu 39 Prozent) als in eine Kleinstadt oder aufs Land (23 Prozent). Dagegen möchten die Bewohner des Stadtrandes nur zu 8 Prozent ins Zentrum oder eine ruhige großstädtische Lage, während 30 Prozent ihre Wohnzukunft eher in Vororten, Kleinstädten oder Dörfern sähen.

Es wäre auch falsch zu glauben, dass die Menschen nahezu zwangsläufig in die Großstädte zurück kämen. Auch wenn natürlich für Menschen jenseits der 50 Kino, Kneipe und Kultur Pluspunkte für die Städte darstellten, so seien gute Wohnbedingungen mindestens ebenso entscheidend. Dabei geht es nach Angaben der LBS-Experten nicht nur um die Wohnung selbst, sondern vor allem auch um das Wohnumfeld. Gefragt sei nicht die laute Großstadt, sondern ein ruhiges (und möglichst grünes) Wohnumfeld. Die Wohnung selbst sollte eine gewisse Großzügigkeit aufweisen, möglichst private Räume im Freien wie Loggien oder Terrassen bieten, und zusätzlich einen kurzen Weg vom Auto in die Wohnung. Dass diese Ziele auf geeigneten innerstädtischen Flächen durchaus zu bezahlbaren Preisen realisierbar sind, zeigt das LBS-Stadthaus-Konzept.

Für LBS Research ist nach dem Umfrageergebnis auch klar, dass erhebliche Teile des traditionellen städtischen Geschosswohnungsbestandes nicht genügend Individualität bieten, um heute und morgen für Menschen mit ordentlichen Alterseinkünften attraktiv zu wirken. Wohnungswirtschaft und Stadtplaner hätten es aber selbst in der Hand, für die größer werdende Gruppe der über 50-Jährigen bedarfsgerechte Angebote zu schaffen und so die Zukunft städtischer Wohnstandorte zu sichern. Einige wenige exemplarische Vorzeigeobjekte reichten dafür nicht aus. Denn auch Gemeinden außerhalb der Ballungsräume hätten nach der Befragung gute Chancen, wenn sie ein befriedigendes integriertes Angebot an Dienst- und Versorgungsleistungen bieten. Wohin die Reise der Generationen über 50 bei der Suche nach ansprechendem und bezahlbarem Wohnen geht, entscheide sich letztlich im Wettbewerb, so die LBS-Experten.