In Brandenburg wird es loftig. In der rund 60 Kilometer westlich von Berlin liegenden Havelstadt werden frühere Industriegebäude zum stilvollen Wohnen umgestaltet. Die Heidrichsmühle ist eines von diesen Gebäuden. Seit 2002 sind in der ehemaligen Wassermühle so genannte Loft-Wohnungen entstanden. Die neuen Wohneinheiten sind nach modernsten Standards und ökologischen Gesichtspunkten ausgestattet. Dazu gehört auch die Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe von Viessmann.
Die Loft-Wohnungen in der Heidrichsmühle in Brandenburg. Die Loft Wohnungen werden durch zwei Wasser/Wasser-Wärmepumpen-Anlagen Vitocal 300 von Viessmann mit 90 und 73 Kilowatt beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Wohnen im Loft ist in den vergangenen Jahren immer beliebter geworden. Alte Industriehallen, Fabriketagen oder auch Mühlen wurden zu Wohnungen – ein Trend, der in den USA begann, als große Hafen- und Fabrikanlagen im Zuge des technischen Fortschritts nicht mehr benötigt und in den 1950er Jahren von Künstlern als preisgünstige Wohn- und Arbeitsräume entdeckt wurden. Hatten die Liebhaber großer Räume die alten Hallen zunächst schlicht zur Einraum-Wohnung umfunktioniert, werden sie heute von Fachleuten nach allen Regeln der Kunst saniert und modernisiert. So auch in Brandenburg auf der Dominsel. Nach langem Leerstand, einem katastrophalen Großbrand in der Burgmühle im Jahr 2002 und dem Scheitern mehrerer Nutzungs- und Finanzierungskonzepte werden Mühlengebäude und Industriedenkmäler nun nach und nach instand gesetzt und zu Wohnungen umgebaut.
Von der Mühle zum Loft
Die Dominsel liegt mitten in Brandenburg, umgeben von Ober- und Unter-Havel. Sie gilt als frühester Siedlungskern der über 1 000 Jahre alten Stadt. Optisch wird die zumeist zweigeschossig bebaute Insel vom Dom, der Petrikapelle und alten Wasser- mühlen dominiert. Eine von ihnen ist die Heidrichsmühle, benannt nach ihrem Inhaber, der die Anlage im Jahr 1899 erworben hatte. Nur ein Jahr später brannte die Mühle ab und wurde – nun als massiver Mauerwerksbau – wieder errichtet. Achtzehn Jahre später ersetzte ein neuer, fünfgeschossiger Speicher den alten zweigeschossigen. Der Mühlenbetrieb wurde – in der DDR-Zeit als verstaatlichter „VEB Havelmühle“ – weitergeführt bis 1988.
Nach der Wiedervereinigung
1989 erhielt die Familie Heidrich ihren Besitz zurück und verkaufte ihn im Jahr 2002 an die Loft Bau GmbH. Erklärtes Ziel von Architekt Detlef Delfs und seiner Loft Bau GmbH war es, die Mühle als Zeugnis der Industriearchitektur wieder zu einem lebendigen Bestandteil der Stadt werden zu lassen. Er ist damit ganz auf der Linie der Stadt Brandenburg, denn diese will das Wohnen in der Innenstadt fördern. Neue, individuelle Wohnformen können nach Ansicht der Stadtoberen dazu beitragen, die angestrebte „grüne Urbanität“ zu stärken, die Abwanderung aufzuhalten und sogar den Zuzug in die 70 000-Einwohner-Stadt zu begünstigen.
Moderner Wohnkomfort in historischen Mauern
Architekt Delfs gestaltete die Heidrichsmühle in Wohneinheiten nach modernen, umweltfreundlichen Standards. Sie sollen flexibel genutzt und individuell eingerichtet werden können, frei nach dem Motto: „Innerhalb einer definierten Hülle ist nahezu alles möglich.“ Die ehemalige Wassermühle und das dazugehörige Speichergebäude wurden zu einer Anlage mit 21 Eigentumswohnungen und Büroflächen umgestaltet. Die Loft-Wohnungen – jede von ihnen mit eigenem Bootsliegeplatz am Haus – sind als Komfortwohnungen mit individuellen Grundrissen gestaltet worden. Getreu dem Loft-Prinzip wurde ein großer Raum beibehalten, der je nach Bedürfnissen zum Wohnen, Arbeiten oder Essen eingerichtet werden kann; Schlafräume und Badezimmer wurden abgetrennt. Das Attraktive am „Loft-Wohnen“ für die Bewohner der Heidrichsmühle: Das Flair einer alten Mühle, verbunden mit dem Komfort individueller Loftwohnungen mitten in der Stadt.
Der Komplex wird durch zwei Wasser/Wasser-Wärmepumpenanlagen Vitocal 300 von Viessmann mit 90 und 73 Kilowatt beheizt und mit Warmwasser versorgt. Aufgrund der Lage der Mühle auf einem Damm zwischen Ober- und Unterhavel war die Bohrung für die Brunnenanlage sehr aufwändig. Nach deren optimaler Platzierung versorgt die Wärmepumpe nun sowohl die Warmwasserspeicher als auch die – in allen Wohnungen verlegten – Fußbodenheizungen mit Wärme. Geplant und ausgeführt wurde das Projekt von der Haustechnik Brandenburg GmbH. Das Beispiel Heidrichsmühle zeigt eindrucksvoll, dass neben der Brennwerttechnik auch Geothermie bei Modernisierungen und Altbausanierungen erfolgreich zur Beheizung und Warmwasserbereitung eingesetzt werden kann.