Ein Fachunternehmen (Konzessionär/Errichter/Instandhalter) ist ein Unternehmen, das auf einen oder mehrere Leistungsbereiche eines Bauvorhabens spezialisiert ist. Um z. B. eine Fachunternehmererklärung ausfertigen zu dürfen, die z. B. bei Fördermaßnahmen (BAFA, KFW-Bank) verlangt werden, muss das Unternehmen bei entsprechenden Einrichtungen (z. B. Gas-, Wasser- und E-Versorger) zugelassen bzw. eingetragen sein.
Normalerweise können diese Unternehmen Zertifikate bzw. Konzessionen für bestimmte Arbeitsbereiche vorweisen. In vielen Fällen ist dies schon mit einem Meisterbrief in dem jeweiligen Gewerk (z. B. Sanitär-Heizung-Klima, Elektrotechnik) erfüllt.