Da es verschiedene Formen der Vertragsgestaltung bei einem Hausbau bzw. Hauskauf gibt, sollte vor Beginn der Planung und Ausführung überlegt werden, mit wem man bauen will. Auftraggeber (AG)
Vertragsbeziehungen Quelle: Bosy
Der
Auftraggeber -
AG- (
Besteller nach BGB) ist
eine Partei bei einem
Bau- oder
Werkvertrag.
Bauherr (BH) Der
Bauherr bzw.
Auftraggeber -
AG- (
VOB) bzw.
Besteller (
BGB) lässt ein Bauvorhaben auf seine
Rechnung und Verantwortung ausführen. Der Bauher kann eine
Privatperson oder ein
Gewerbetreibender bzw.
Unternehmen [Einzelkaufleute (EK), juristischen Personen (GmbH, AG),
Personengesellschaften (
GmbH & Co. KG, OHG, KG)] sein.
Der
Vertragpartner (
Auftragnehmer) des
Bauherren ist ein
Unternehmen (Architekt,
Bauträger,
Generalunternehmer,
Generalübernehmer,
Fertighaushersteller), welches das Bauvorhaben ausführt bzw. ausführen lässt.
Bauträger (BT)
Der
Bauträger (auch Hausanbieter genannt) erstellt ein Haus auf
eigene Rechnung und
eigenes Risiko. Das Projekt wird dann an einen Nutzer oder Investor verkauft. In diesem Fall ist der
Bauträger der
Auftraggeber aller
Planungs- und
Bauleistungen. In diesem Fall hat der
Hauskäufer
nur dann einen Einfluss auf die Gestaltung und der Ausstattung des
Hause, wenn der Kauf vor der Fertigstellung stattfindet. Hier wird aber
bei
nachträglichen Änderungungen der vorgesehenen Ausstattung immer wieder von
überhöhten Zusatzkosten berichtet.
Unternehmer - Auftragnehmer (AN)
Der Auftragnehmer -AN- (Beauftragter nach BGB) ist eine Partei bei einem Bau- oder Werkvertrag.
Architekt - Fachplaner
Im Normalfall bauen die Bauherren mit einem Architekten und mit Fachplanern der einzelnen Gewerke. Dabei sind diese die Sachwalter
des Bauherrn. Hierbei ist es der Wunsch des Bauherrn, die Gestaltung
und die Details seines Hauses eigenverantwortlich festzulegen. Die
Architekten und Fachplaner planen nach den Vorgaben des Bauherren und die verschiedenen Gewerke werden von Handwerkern mit dem Bauherren direkt abgeschlossenen Verträgen nach den Planungsvorgaben
ausgeführt. Durch diese Vertragskonstruktion hat der Bauherr die
Möglichkeit, das Ziel und den Weg innerhalb des Planungs- und
Bauprozesses selbst zu bestimmen. Wichtig für das Gelingen ist hierbei,
Die Aufgabe des Architekten ist es, durch eine strenge Prozesssteuerung
den Baufortschritt zu überwachen.
Generalunternehmer (GU)
Ein Generalunternehmer (GU) ist ein Hauptunternehmer, der die vollständige schlüsselfertige Ausführung einer Bauleistung für alle Gewerke. Es kommt zum Abschluss eines GU-Vertrages, der in der Regel einen Festpreis und Festtermin (garantierte Kosten und Termine) beinhaltet. Alle anderen Planungs- und Handwerkerleistungen werden an Nachunternehmen oder Subunternehmen (hoffentlich kein Scheinunternehmen) weitergegeben. Er trägt aber nicht das Risiko für Baugenehmigung, Vermietung, Verkauf, usw. Der Bau entsteht auf einem Grundstück, das dem Bauherrn gehört.
Das Generalunternehmen kann auch eine Handwerkerkooperative sein. Dabei schließen sich einzelne Handwerksbetriebe zu einer Arbeitsgemeinschaft (ARGE) zusammen, die dann ein schlüsselfertiges Gebäude "aus einer Hand" anbietet. Diese Vertragsform wird meistens nur bei der Abwicklung von Einfamilienhäusern angewendet.
Generalübernehmer (GÜ)
Um die Anzahl der vertraglichen Ansprechpartner zu reduzieren, kann der Bauherr (AG) alle Planungs- und Bauleistungen an einen einzigen Vertragspartner übergeben. Der Generalübernehmer
führt aber nur die Leistungen aus, für die sein Betrieb eingerichtet
ist Alle anderen Planungs- und Handwerkerleistungen werden an Nachunternehmen weitergegeben. Die Gesamtabwicklung wird aber weiter vom GÜ koordiniert. In den meisten Fällen übernimmt der GÜ nur die Steuerungs- und Koordinierungsfunktion.
Fertighaushersteller
Bei dem Fertighaushersteller kauft man vorgegebene Haustypen
verschiedener Größen und Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Fertighaus wird
zu größten Teil in der Fabrik hergestellt. Nur die Montagearbeiten
werden auf der Baustelle durchgeführt. Dadurch wird der
Erstellungszeitraum erheblich verkürzt. Diese Produktionsart erfordert
eine Spezialisierung auf wenige typisierbare Gebäudearten, die aber in
vielen Fällen die modernste Haustechnik beinhalten.