Bei dem
Einspar-Contracting (ESC [Performance-
Contracting]) übernimmt der
Contractor den
Betrieb einer bestehenden
Energieerzeugungs- bzw. haustechnischen Anlage. Dabei
tätigt er die ergänzenden
Investitionen in neue Anlagenkomponenten und
optimiert die
Abläufe in der
Energieerzeugung, -umwandlung und -verwendung. Der Contractor
garantiert dem
Contracting-Nehmer im Vorhinein die
Energie- und
Kosteneinsparungen über die Vertragslaufzeit (in der Regel 3 bis 10 Jahre). Bei
kurzen Laufzeiten des Einspar-
Contractings werden meistens
nur die
wirtschaftlichsten Maßnahmen vertraglich vereinbahrt, was spätere Generalsanierungen oder langfristige Lösungen erschwert.
Die
Contracting-Nehmer des
ESC's sind hauptsächlich die Betreiber von
öffentlichen Gebäuden,
Krankenhäusern und anderen
umfangreichen Liegenschaften (z. B. Industrie). Der
Contractor optimiert den
Gebäudebetrieb (alle Maßnahmen aus dem Bereich der Gebäudetechnik [z. B.
Technikzentrale, Beleuchtung, Heizungs- und Klimaanlage]) durch eine Zusammenführung der
Gebäudeautomation zu einer zentralen
Gebäudeleittechnik. Dies erfolgt auf
hohem technischen Niveau, wodurch sich die
finanziellen Aufwendungen für Heizung, Lüftung, Klimatisierung und
Regelung verringern.
Das
Einspar-Contracting-Projekt wird zuerst auf die
Eignung für einen
langfristigen Vertrag überprüft. Hierzu muss u.a. das
Alter und der
Zustand von der
Gebäudehülle und
gebäudetechnischen Anlagen und die
Eigentumsverhältnisse ermittelt werden. Um die
Reduzierungs- bzw.
Einsparpotenziale festlegen zu können, werden
der Verbrauch und
Kosten für alle
Verbrauchsmedien (Elektroenergie, Heizenergie,
Kälte,
Dampf,
Wasser und
Abwasser) analysiert. Nun können die konkreten
Verbesserungspotenziale ermittelt werden, die sich durch die
Modernisierung der
Anlagentechnik und durch eine
Optimierung der
Betriebsweise erreichen lassen. In einer
Feinanalyse werden die notwendigen
Investitionen mit den
erzielbaren Energiekosteneinsparungen verglichen und in einem konkreten
Maßnahmenplan zusammengefasst, in dem unter Berücksichtigung der
Vertragslaufzeit alle
organisatorischen,
technischen und
baulichen Maßnahmen aufgeführt sind.
Bei der
Inbetriebnahme der
neuen Anlagen findet eine
exakte Einregulierung mit einer
Einstellung der zur Anlage passenden
Parameter und
Sollwerte statt. Nur so ist ein
energiesparender sicherer Anlagenbetrieb (Raumtemperatur,
Raumluftqualität, elektrische
Energie) möglich.
Nach der
Vertragslaufzeit stehen dem
Contracting-Nehmer die
Einsparungen in voller Höhe
zur Verfügung. Die eingebrachten Anlagen gehen, je nach Vertrag, von Beginn an oder nach Ablauf der Laufzeit (BGB) auf den Gebäudeeigentümer über.