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2419

Inspektionen zum Werterhalt eines Hauses

Autoren
OldBo
02.10.2015
Jedes Haus wird im Laufe der Jahre aufgrund der Nutzung und Umwelteinflüsse altern und Verschleißerscheinungen zeigen. Ein Hausbesitzer sollte ein Interesse daran haben, den Wert des Hauses zu erhalten. Er sollte auch ohne fachliche Unterstützung sein Haus auf Sichtmängel durch regelmäßige Inspektionsgänge untersuchen.
Jedes Haus wird im Laufe der Jahre aufgrund der Nutzung und Umwelteinflüsse altern und Verschleißerscheinungen zeigen. Ein Hausbesitzer sollte ein Interesse daran haben, den Wert des Hauses zu erhalten. Er sollte auch ohne fachliche Unterstützung sein Haus auf Sichtmängel durch regelmäßige Inspektionsgänge untersuchen. Dabei wird das gesamte Gebäude vom Keller bis zum Dach auf offensichtliche Mängel überprüft. Die Inspektionsgänge sollten systematisch vorgenommen werden, um den Instandsetzungsbedarf rechtzeitig festzustellen. Trotzdem sollte jeder Hausbesitzer eine Instandhaltungsrücklage haben, weil alle Bauteile und Anlagen nur eine bestimmte Lebensdauer haben.

Bei den technischen Einrichtungen sollte der Hausbesitzer einen Fachmann hinzuziehen, der die Substanzschäden und Mängel beurteilen kann. Der Fachmann sollte ein unabhängiger Sachverständiger sein, der auf Honorarbasis arbeitet. Dieser wird die geeigneten Reparaturmaßnahmen anders beurteilen als ein ortsansässiger Handwerksbetriebe, da er keine finanzielle Eigeninteressen hat.

Eine regelmäßige Pflege lohnt sich, was für den Autobeitzer selbstverständlich ist, sollte dem Hausbesitzer verinnerlicht werden. Hier helfen Checklisten helfen, die die Schwachpunkte des Gebäudes auflisten und die Inspektionsintervalle empfehlen und die durchschnittliche Lebensdauer der einzelnen Bauteile bzw.Einrichtungen angeben.
Checkliste für 1/2- und 1-jährliche Inspektionen
Gebäudeteil

mittlere
Lebens-
dauer
a

1/2
jährlich

1
jährlich

Kunststoff-Dachbahnen
20/30
X
Dachanschlüsse
15/20
X
15/25
X
15/20
X
Holzanstrich außen
3/5
X
Metallanstr. außen
3/5
X
Heizungs—Kessel
15/40
X
— Ventile, Regelanlagen
30/40
X
— Heizöltank
15/30
X
— Brenner
10/15
X
10/30
X
Trinkwassererwärmer
10/20
X
10/15
X
Sicherungen
5/10
X
Elektrogeräte
15/20
X
Klingel- und Rufanlage
10/20
X
40/80
X
Antennenanlage
5/20
X
Fernsprechanlage
10/30
X
5/20
X
Holzzaun
20/30
X
Kiesbeläge
15/30
X
offene Holzkonstruktionen
10/15
X
Checkliste für 3- und 5-jährliche Inspektionen
Gebäudeteil

mittlere
Lebens-
dauer
a

3
jährlich

5
jährlich

Außentreppen
50/70
X
Schornsteinköpfe
25/30
X
Dachkonstruktion
80
X
Gebrannte Ziegel
80
X
Dachpfannen aus Beton
50/80
X
Asbest-, Faserzement
50/70
X
Zinkblechdeckung
10/40
X
Kiespreßdach
15/25
X
Pappdach
20/30
X
Schneefanggitter
20
X
Außenputz
40/80
X
Verfugung
25/50
X
Keramikplatten
40/60
X
Metallverkleidung
40/60
X
Weichholz-Fenster/Türen
30/35
X
Hartholz-Fenster/Türen
40/60
X
Kunststoff-Fenster/Türen
40/50
X
Metall-Fenster/Türen
40/60
X
Normal-Glas + Falz
40/60
X
Isolier-Glas + Falz
20/40
X
Holz- Rolladen
20/30
X
Kunststoff-Rolladen
20/30
X
Fenster-Beschläge
30/50
X
Linoleum
30/40
X
Textilbeläge
5/15
X
PVC-Beläge
25/40
X
Holz-Türen
50/70
X
Kunststoff-Türen
40/60
X
Glastüren
50/60
X
Treppenbelag Textil
5/10
X
Außenanstrich
5/15
X
Fassadenimprägnierung
5/25
X
Holzanstrich innen
15/20
X
Heizkörper-Lack
6/10
X
Tapeten normal
5/8
X
Tapeten gute Qualität
10/20
X
Kalkfarbe innen
3/5
X
Kaseinfarbe innen
8/15
X
Binderfarbe innen
5/8
X
Ölfarbe innen
15/20
X
Heizkörper
20/50
X
Abwasserleitungen
50/60
X
Armaturen
15/25
X
Checkliste für 10- und 30-jährliche Inspektionen
Gebäudeteil

mittlere
Lebens-
dauer
a

10
jährlich

30
jährlich

Fundamente
80
X
Abwasserkanäle
70/80
X
Kellerwände
80
X
Lichtschächte
40/60
X
Außenwände
80
X
Innenwände
80
X
Schornsteine
60
X
Massive Treppen
80
X
Geschoßdecken
80
X
Kupferblechdeckung
80
X
Werkstein
80
X
Innenputz
80
X
Leichtwände
65/80
X
Verbundestrich
80
X
Schwimmender Estrich
30/40
X
Hobeldielen
40/80
X
Parkett
40/80
X
Fliesen-Keramik
80
X
Naturstein
80
X
Kunststein
80
X
Holztreppen
50/80
X
Treppenbelag massiv
80
X
Vertäfelungen
80
X
Einbaumöbel
50/80
X
Heizungs.-Rohrleitungen
35/50
X
Wasserleitungen
30/50
X
Gasleitungen
40/50
X
Sanitär-Objekte
40/60
X
Hauseinlässe
80
X
Meßgeräte
10/30
X
Elektroleitungen
40/60
X
Einfried. Mauerwerk
30/60
X
Unterbeton Gehweg
30/80
X



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