Jedes Haus wird im Laufe der Jahre aufgrund der Nutzung und Umwelteinflüsse altern und Verschleißerscheinungen zeigen. Ein Hausbesitzer sollte ein Interesse daran haben, den Wert des Hauses zu erhalten. Er sollte auch ohne fachliche Unterstützung sein Haus auf Sichtmängel durch regelmäßige Inspektionsgänge untersuchen. Dabei wird das gesamte Gebäude vom Keller bis zum Dach auf offensichtliche Mängel überprüft. Die Inspektionsgänge sollten systematisch vorgenommen werden, um den Instandsetzungsbedarf rechtzeitig festzustellen. Trotzdem sollte jeder Hausbesitzer eine Instandhaltungsrücklage haben, weil alle Bauteile und Anlagen nur eine bestimmte Lebensdauer haben.
Bei den technischen Einrichtungen sollte der Hausbesitzer einen Fachmann hinzuziehen, der die Substanzschäden und Mängel beurteilen kann. Der Fachmann sollte ein unabhängiger Sachverständiger sein, der auf Honorarbasis arbeitet. Dieser wird die geeigneten Reparaturmaßnahmen anders beurteilen als ein ortsansässiger Handwerksbetrieb, da er keine finanzielle Eigeninteressen hat.
Eine regelmäßige Pflege lohnt sich, was für den Autobeitzer selbstverständlich ist, sollte dem Hausbesitzer verinnerlicht werden. Hier helfen Checklisten helfen, die die Schwachpunkte des Gebäudes auflisten und die Inspektionsintervalle empfehlen und die durchschnittliche Lebensdauer der einzelnen Bauteile bzw.Einrichtungen angeben.
Ein regelmäßiger Inspektionsgang durch das Haus vorn Keller bis zum Dach verschafft einen Überblick und Kenntnis
• des gegenwärtigen Zustandes
• der erforderlichen Reparaturen
• über künftige Instandsetzungen
• der langfristig wünschenswerten
• Verbesserungen
• über Intervalle notwendiger Investitionen
• über mittelfristige Kostenplanungen;
• alles mit dem Ziel einer erstrebenswerten Erhaltung und Sicherung einer zeitgemäßen Nutzung des Hausbesitzes
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| Gebäudeteil | mittlere
Lebens-
dauer
a | 1/2
jährlich | 1
jährlich |
| Kunststoff-Dachbahnen | 20/30 | | X |
| Dachanschlüsse | 15/20 | | X |
| | 15/25 | X | |
| | 15/20 | | X |
| Holzanstrich außen | 3/5 | | X |
| Metallanstr. außen | 3/5 | | X |
Lüftungstechnische Anlagen
| 10/20 | | X |
| Heizungs—Kessel | 15/40 | | X |
| — Ventile, Regelanlagen | 30/40 | | X |
| — Heizöltank | 15/30 | | X |
| — Brenner | 10/15 | | X |
| | 10/30 | X | |
| | 10/20 | X | |
| | 10/15 | X | |
| Sicherungen | 5/10 | | X |
| Elektrogeräte | 15/20 | | X |
| Klingel- und Rufanlage | 10/20 | | X |
| | 40/80 | | X |
| Antennenanlage | 5/20 | | X |
| Fernsprechanlage | 10/30 | | X |
| | 5/20 | X | |
| Holzzaun | 20/30 | | X |
| Kiesbeläge | 15/30 | | X |
| offene Holzkonstruktionen | 10/15 | | X |
| |
| Gebäudeteil | mittlere
Lebens-
dauer
a | 3
jährlich | 5
jährlich |
Außentreppen
| 50/70 | | X |
| Schornsteinköpfe | 25/30 | X | |
| Dachkonstruktion | 80 | | X |
| Gebrannte Ziegel | 80 | X | |
| Dachpfannen aus Beton | 50/80 | | X |
| Asbest-, Faserzement | 50/70 | | X |
| Zinkblechdeckung | 10/40 | X | |
| Kiespreßdach | 15/25 | X | |
| Pappdach | 20/30 | X | |
| Schneefanggitter | 20 | X | |
| Außenputz | 40/80 | X | |
| Verfugung | 25/50 | | X |
| Keramikplatten | 40/60 | | X |
| Metallverkleidung | 40/60 | | X |
| Weichholz-Fenster/Türen | 30/35 | X | |
| Hartholz-Fenster/Türen | 40/60 | X | |
| Kunststoff-Fenster/Türen | 40/50 | X | |
| Metall-Fenster/Türen | 40/60 | X | |
| Normal-Glas + Falz | 40/60 | X | |
| Isolier-Glas + Falz | 20/40 | X | |
| Holz- Rolladen | 20/30 | X | |
| Kunststoff-Rolladen | 20/30 | X | |
| Fenster-Beschläge | 30/50 | X | |
| Linoleum | 30/40 | | X |
| Textilbeläge | 5/15 | X | |
| PVC-Beläge | 25/40 | X | |
| Holz-Türen | 50/70 | | X |
| Kunststoff-Türen | 40/60 | | X |
| Glastüren | 50/60 | | X |
| Treppenbelag Textil | 5/10 | X | |
| Außenanstrich | 5/15 | X | |
| Fassadenimprägnierung | 5/25 | X | |
| Holzanstrich innen | 15/20 | X | |
| Heizkörper-Lack | 6/10 | | X |
| Tapeten normal | 5/8 | X | |
| Tapeten gute Qualität | 10/20 | | X |
| Kalkfarbe innen | 3/5 | X | |
| Kaseinfarbe innen | 8/15 | | X |
| Binderfarbe innen | 5/8 | | X |
| Ölfarbe innen | 15/20 | | X |
| Heizkörper | 20/50 | | X |
| Abwasserleitungen | 50/60 | | X |
| Armaturen | 15/25 | X |
| |
| Gebäudeteil | mittlere
Lebens-
dauer
a | 10
jährlich | 30
jährlich |
| Fundamente | 80 | | X |
| Abwasserkanäle | 70/80 | X | |
| Kellerwände | 80 | | X |
| Lichtschächte | 40/60 | X | |
| Außenwände | 80 | | X |
| Innenwände | 80 | | X |
| Schornsteine | 60 | X | |
| Massive Treppen | 80 | X | |
| Geschoßdecken | 80 | | X |
| Kupferblechdeckung | 80 | X | |
| Werkstein | 80 | X | |
| Innenputz | 80 | X | |
Leichtwände
| 65/80 | | X |
| Verbundestrich | 80 | | X |
| Schwimmender Estrich | 30/40 | | X |
| Hobeldielen | 40/80 | X | |
| Parkett | 40/80 | X | |
| Fliesen-Keramik | 80 | X | |
| Naturstein | 80 | | X |
| Kunststein | 80 | | X |
| Holztreppen | 50/80 | X | |
| Treppenbelag massiv | 80 | X | |
| Vertäfelungen | 80 | X | |
| Einbaumöbel | 50/80 | X | |
Heizungs.-Rohrleitungen
| 35/50 | X | |
| Wasserleitungen | 30/50 | X | |
| Gasleitungen | 40/50 | X | |
| Sanitär-Objekte | 40/60 | X | |
| Hauseinlässe | 80 | | X |
| Meßgeräte | 10/30 | X | |
| Elektroleitungen | 40/60 | X | |
| Einfried. Mauerwerk | 30/60 | X | |
| Unterbeton Gehweg | 30/80 | X |