Im Gegensatz zur Nennlebensdauer der sicherheitsrelevanten Bauteile gibt die technische Lebensdauer den Zeitraum an, in dem die Bauteile physisch zur Verfügung stehen und den geforderten Eigenschaften ohne Einschränkungen entsprechen, also wenn die Nutzbarkeit und die vorgesehene Funktion eines Bauteils nicht mehr erfüllt werden kann und die Kosten für eine Bestandserhaltung höher sind als die Kosten zur Herstellung des jeweiligen Bauteils.
Die technische Lebensdauer stimmt mit der wirtschaftlichen Lebensdauer (Nutzungsdauer) von Bauteilen nicht überein. Die Zeitunterschiede können erheblich sein.
Die technische Lebensdauer der Bauteile eines Gebäudes bzw. des gesamten Gebäudes ist von verschieden Einflüssen bzw. Faktoren abhängig.
Technische Lebensdauer von Bauteilen und Anlagen (Sanitär-Heizung-Klima)
(Richtwerte, die von Einzelfällen zum Teil weit abweichen können) |
| Anlagen Bauteile | Statische Auswertung
Umfrage - BTE^ (Mittelwerte)
Zeit [a] | Empfehlungen
BTE^- Arbeitsgruppe
Zeit [a] |
| Feststoffbrennkessel (Koks, Kohle, Holz) | 15- 25 | 15 - 25 |
| Holzpellet-Heizkessel | 15 -20 | 15 - 20 |
| Gasheizkessel | 18- 24 | 18 |
| Gasheizthermen | 19 | 20 |
| Gasleitungen | 34 - 56 | 40 - 60 |
| Heizrohrleitungen | 40 | 40 |
| Pumpen; Motore | 16 | 15 |
| Brenner | 17 | 20 |
| Ölheizkessel | 15 - 20 | 15 - 20 |
| Heizölbehälter (Keller / Unterirdisch) | 45 / 52 | 45 |
| Schornstein (Edelstahl) | 48 | 50 |
| Schornstein (Formsteine) | 59 | 60 |
| Schornstein (Mauerwerk) | 66 | 60 |
| Blockheizkraftwerk, Kleinanlage | 12- 18 | 12- 18 |
| Fernwärmeübergabe | 15- 18 | 15- 18 |
| Wärmepumpenanlagen | 18 -25 | 18- 25 |
| Stahlradiatoren | 38 | 40 |
| Plattenheizkörper | 30 | 40 |
| Gussradiatoren | 64 | 65 |
| Flächenheizsysteme | 46 | 50 |
| Trinkwasserleitungen (kalt/warm) - verz. Stahlrohr | 38 | 35 |
| Trinkwasserleitungen (kalt/warm) - Kupfer | 46 | 45 |
| Trinkwasserleitungen (kalt/warm) - C-Stahl, Kunststoff- und Verbundrohre | - | 50 |
| Wasseraufbereitung | 17 | 15 |
| Sanitärobjekte | 36 | 30 |
| Duschabtrennungen (Alu / Kunststoff) | - | 10 - 15 |
| Duschabtrennungen (Glas) | - | 15 - 20 |
| Warmwasseranlage | - | 20 |
| Zentraler Trinkwasserwärmer | 23 | 20 |
| Durchlauferhitzer / Gas / Elektro | 19 | 20 |
| Thermische Solaranlage | 22 | 20 |
| RLT-Anlage | - | 30 |
| RLT-Anlage - Abluftanlagen | 33 | 30 |
| RLT-Anlage - Wärmetauscher | 32 | 30 |
| RLT-Anlage - Wärmerückgewinnung | 26 | 30 |
| RLT-Anlage - Lüftungsleitungen | 32 | 30 |
| Abwasserleitungen (PVC-, PP-Rohre) | 51 | 70 |
| Abwasserleitungen (Steinzeug) | 68 | 60 |
| Abwasserleitungen (Gussrohre) | 50 | 50 |
| Hebeanlagen | 23 | 25 |
| Dachentwässerung (Zinkblech) | 33 | 30 |
| Dachentwässerung (Kupferblech) | 53 | 50 |
| Dachentwässerung (Kunststoff) | 26 | 20 |
| Schneefänge (Zink) | 33 | 30 |
| Schneefänge (Stahl) | 38 | 30 |
| Photovoltaik-Anlagen (Regler) | 10 - 15 | 10 - 15 |
| Photovoltaik-Anlagen (PV-Zellen) | 25 | 25 |
| ^ Bund Technischer Experten e.V. |
Jedes
Haus wird im Laufe der Jahre aufgrund der Nutzung und Umwelteinflüsse
altern und
Verschleißerscheinungen zeigen. Ein
Hausbesitzer sollte ein Interesse daran haben, den
Wert des
Hauses zu
erhalten. Er sollte auch
ohne fachliche Unterstützung sein Haus auf
Sichtmängel durch
regelmäßige Inspektionsgänge untersuchen. Dabei wird das gesamte Gebäude vom Keller bis zum Dach auf
offensichtliche Mängel überprüft. Die
Inspektionsgänge sollten systematisch vorgenommen werden, um den
Instandsetzungsbedarf rechtzeitig festzustellen.
Bei den
technischen Einrichtungen sollte der Hausbesitzer einen
Fachmann hinzuziehen, der die
Substanzschäden und
Mängel beurteilen kann. Der Fachmann sollte ein
unabhängiger Sachverständiger sein, der auf
Honorarbasis arbeitet. Dieser wird die
geeigneten Reparaturmaßnahmen anders beurteilen als ein ortsansässiger
Handwerksbetriebe, da er
keine finanzielle Eigeninteressen hat.
Eine
regelmäßige Pflege lohnt sich, was für den
Autobeitzer selbstverständlich ist, sollte dem
Hausbesitzer verinnerlicht werden. Hier helfen
Checklisten helfen, die die
Schwachpunkte des Gebäudes
auflisten und die
Inspektionsintervalle empfehlen und die durchschnittliche
Lebensdauer der einzelnen Bauteile bzw.Einrichtungen angeben.
| |
| Gebäudeteil | mittlere
Lebens-
dauer
a | 1/2
jährlich | 1
jährlich |
| Kunststoff-Dachbahnen | 20/30 | | X |
| Dachanschlüsse | 15/20 | | X |
| | 15/25 | X | |
| | 15/20 | | X |
| Holzanstrich außen | 3/5 | | X |
| Metallanstr. außen | 3/5 | | X |
| Heizungs—Kessel | 15/40 | | X |
| — Ventile, Regelanlagen | 30/40 | | X |
| — Heizöltank | 15/30 | | X |
| — Brenner | 10/15 | | X |
| | 10/30 | X | |
| | 10/20 | X | |
| | 10/15 | X | |
| Sicherungen | 5/10 | | X |
| Elektrogeräte | 15/20 | | X |
| Klingel- und Rufanlage | 10/20 | | X |
| | 40/80 | | X |
| Antennenanlage | 5/20 | | X |
| Fernsprechanlage | 10/30 | | X |
| | 5/20 | X | |
| Holzzaun | 20/30 | | X |
| Kiesbeläge | 15/30 | | X |
| offene Holzkonstruktionen | 10/15 | | X |
| |
| Gebäudeteil | mittlere
Lebens-
dauer
a | 3
jährlich | 5
jährlich |
Außentreppen
| 50/70
| | X |
| Schornsteinköpfe | 25/30 | X | |
| Dachkonstruktion | 80 | | X |
| Gebrannte Ziegel | 80 | X | |
| Dachpfannen aus Beton | 50/80 | | X |
| Asbest-, Faserzement | 50/70 | | X |
| Zinkblechdeckung | 10/40 | X | |
| Kiespreßdach | 15/25 | X | |
| Pappdach | 20/30 | X | |
| Schneefanggitter | 20 | X | |
| Außenputz | 40/80 | X | |
| Verfugung | 25/50 | | X |
| Keramikplatten | 40/60 | | X |
| Metallverkleidung | 40/60 | | X |
| Weichholz-Fenster/Türen | 30/35 | X | |
| Hartholz-Fenster/Türen | 40/60 | X | |
| Kunststoff-Fenster/Türen | 40/50 | X | |
| Metall-Fenster/Türen | 40/60 | X | |
| Normal-Glas + Falz | 40/60 | X | |
| Isolier-Glas + Falz | 20/40 | X | |
| Holz- Rolladen | 20/30 | X | |
| Kunststoff-Rolladen | 20/30 | X | |
| Fenster-Beschläge | 30/50 | X | |
| Linoleum | 30/40 | | X |
| Textilbeläge | 5/15 | X | |
| PVC-Beläge | 25/40 | X | |
| Holz-Türen | 50/70 | | X |
| Kunststoff-Türen | 40/60 | | X |
| Glastüren | 50/60 | | X |
| Treppenbelag Textil | 5/10 | X | |
| Außenanstrich | 5/15 | X | |
| Fassadenimprägnierung | 5/25 | X | |
| Holzanstrich innen | 15/20 | X | |
| Heizkörper-Lack | 6/10 | | X |
| Tapeten normal | 5/8 | X | |
| Tapeten gute Qualität | 10/20 | | X |
| Kalkfarbe innen | 3/5 | X | |
| Kaseinfarbe innen | 8/15 | | X |
| Binderfarbe innen | 5/8 | | X |
| Ölfarbe innen | 15/20 | | X |
| Heizkörper | 20/50 | | X |
| Abwasserleitungen | 50/60 | | X |
| Armaturen | 15/25 | X |
| |
| Gebäudeteil | mittlere
Lebens-
dauer
a | 10
jährlich | 30
jährlich |
| Fundamente
| 80 | | X |
| Abwasserkanäle | 70/80 | X | |
| Kellerwände | 80 | | X |
| Lichtschächte | 40/60 | X | |
| Außenwände | 80 | | X |
| Innenwände | 80 | | X |
| Schornsteine | 60 | X | |
| Massive Treppen | 80 | X | |
| Geschoßdecken | 80 | | X |
| Kupferblechdeckung | 80 | X | |
| Werkstein | 80 | X | |
| Innenputz | 80 | X | |
Leichtwände
| 65/80 | | X |
| Verbundestrich | 80 | | X |
| Schwimmender Estrich | 30/40 | | X |
| Hobeldielen | 40/80 | X | |
| Parkett | 40/80 | X | |
| Fliesen-Keramik | 80 | X | |
| Naturstein | 80 | | X |
| Kunststein | 80 | | X |
| Holztreppen | 50/80 | X | |
| Treppenbelag massiv | 80 | X | |
| Vertäfelungen | 80 | X | |
| Einbaumöbel | 50/80 | X | |
Heizungs.-Rohrleitungen
| 35/50 | X | |
| Wasserleitungen | 30/50 | X | |
| Gasleitungen | 40/50 | X | |
| Sanitär-Objekte | 40/60 | X | |
| Hauseinlässe | 80 | | X |
| Meßgeräte | 10/30 | X | |
| Elektroleitungen | 40/60 | X | |
| Einfried. Mauerwerk | 30/60 | X | |
| Unterbeton Gehweg | 30/80 | X |
Jedes
technische bzw.
elektronische Gerät hat eine
technische Lebensdauer, die durch die
Obsoleszenz (
Abnutzung,
Veralterung) begrenzt ist. Es wird aber zunehmend darüber berichtet, dass die
Hersteller die
technische Lebensdauer von
Geräten durch den
Einbau bestimmter
Bauelemente herabsetzen. Die Produkte
funktionieren dadurch nach
Ablauf der
gesetzlichen Gewährleistungs- bzw.
gewährten Garantiefrist nicht mehr. Ein
anderer Hintergrund kann auch die
"zu lange"
Lebensdauer der Produkte sein.
Ein Beispiel ist das
Windows Betriebssystem XP (XP Ende – geplante Obsoleszenz?!?). Der
Support für die
Sicherheitsupdates läuft am
8.4.2014 aus. Das bedeutete das
Ende für einen Großteil der
etwa 1,5 Milliarden Rechner weltweit.
Diese
geplante Obsoleszenz* (
terminierter Produkttod) wäre eine vom Hersteller
geplante,
absichtliche Verringerung der
Lebensdauer von
Produkten. In den meisten Fällen handelt es sich um
Verdachtsfälle, weil eine
Absicht nur
schwer nachweisbar ist. Oft werden die sogenannten "
Sollbruchstellen" als
sicherheitstechnische Maßnahme angegeben.
* Strategien und
Vorgehensweisen der Hersteller und des Handels, um durch eine Verkürzung
der Nutzungszyklen den Neukauf von Produkten zu beschleunigen.
Aber auch die
Konstruktion von
Produkten, die
absichtlich so gebaut werden, dass eine
Reparatur erschwert wird oder
nur noch in
Fachgeschäften bzw.
gar nicht möglich ist, ist ein
Ärgernis. Dies können z. B.
iPhone oder
Smartphone sein, bei denen die
Akkus fest eingebaut oder z. B. nach
500 Ladeanzyklen nicht mehr aufzuladen sind. Auch durch das
Verkleben der
Gehäuse von
Elektrogeräten oder
die Verwendung von
Sicherheitsschrauben gegen unbefugtes Öffnen führen dazu, dass die Geräte
nicht mehr repariert werden können. Ebenso können
hohe Reparaturkostenpauschalen oder
teure Ersatzteile dafür sorgen, dass sich eine
Instandsetzung selbst bei kleinen Schäden
nicht mehr lohnt.
Der Begriff "Return on Investment" (RoI > Investmentrendite) oder auch "Kapitalrendite" ist eine Kennzahl zur Analyse der Rentabilität des Kapitaleinsatzes bzw. zur Beurteilung der Ertragslage eines Unternehmens. Hier gibt er das Verhältnis des gesamten investierten Kapitals und des Umsatzes zum Gewinn an.
Der ROI (RoI) wird auch als vereinfachte Beurteilungs- und Entscheidungsgrundlage für Investitionsgüter (z. B. Hocheffizienzpumpen, Brennwertgeräte, Wärmepumpen, thermische Solaranlagen, Wärmedämmungen) herangezogen. Der sog. "primäre ROI" in Jahren wird berechnet, indem die Investitionskosten (Materialkosten, Installation, Wartung) durch die Einsparungen durch die Investition pro Jahr geteilt werden.
Diese Berechnung erleichtert die Entscheidung für oder gegen eine Investition. Bei diese Berechnung wird in der Regel nur Material- und Installationskosten herangezogen. Die Wartungs- und Kapitalkosten für die Investitionsentscheidung werden meistens nicht berücksichtigt, was ein großer Fehler sein kann.
Wenn man diese Berechnung bei vielen Vorgaben von Verordnungen (z. B. EnEV, Trinkwasserverordnung mit den entsprechenden DIN-Normen) durchführt, wird man feststellen, dass sich viele vorgeschriebene Vorgaben (z. B. Hocheffizienzpumpen, ERR bei Fußbodenheizung) nicht "lohnen" bzw. amortisieren, weil sie schon vor dem Ablauf des POI's ausgetauscht werden müssen. Der Gründe können der Ablauf der technischen Lebensdauer oder ein Fehler bei der Installation (z. B. falsches Heizungswasser) oder der Bedienung bzw. fehlende Wartung sein.
Beiträge im HaustechnikDialogForum
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